对一手房市场或许是利好
永威置业常务副总经理马水旺分析，从郑州房地产市场来看，买房再卖出去的人并不是主流，但是政策却打压了一部分改善性需求者。比如早些年参加过房改房的人，当时他们的房子可能又小又破，现在想换套新房，但是遇到了二手房转让需缴纳高额的个人所得税这一问题。
过去有些人喜欢买二手房的原因之一是二手房房源多、好选房，如果将来因为该政策的实施二手房房源减少了，加上需要承担较高的个人所得税，可能一部分购房者转而去购买新房，反倒能促进一手房市场的发展。
河南财经政法大学工程管理与房产学院教授刘社也认为，如果这次出台的二手房转让个人所得税政策严格执行，可能会促使一部分人去买新房。
9月份楼市可能会反弹
马水旺认为，预计3月份楼市成交量仍然不会下降，4月份预计会出现观望等待的情形，一旦随后的几个月里楼市成交量下不来，到今年9月份房地产市场还会出现大幅反弹。
这样分析的原因在于：10年来的调控政策并不能改变一二线城市的供求关系，也不能抑制房价的上涨，加上今年新开工量减少，而新增住房的需求在大幅度增加，同时郑州市场中炒房并不是主体，二手房政策对三四线城市不会有啥影响。
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忧虑
市场担心限制投机误伤无辜
新华社的报道称，在业内人士产生争议的同时，市场普遍担心严厉的调控会殃及无辜。
天津某事业单位的李先生表示，现在市区的新盘很少，即使有，价格也很贵。如果限制二手房交易，许多人将被迫去郊区买新房。但是城区的二手房在学区、医疗资源等方面都有明显优势，一些人买二手房就是为了换一个好学区。这些刚性需求即使征税也无法转移。调控有可能造成的后果是，学区好的二手房交易不会减少，但税收被转嫁给买房人，而各方面条件一般的二手房再没有人买，也没有人卖，因为这种交易对于买房者和卖房者都不合算。
按照目前的规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。因此对于拥有二套房，想卖一套换一套的人来讲，或许将产生影响。
天津某公司职员王先生认为，很多人卖房是为了换个更好的房，属于改善需求，但现在把房子卖了再买房已经不合算了。很多人持有房产的过程中确实享受了更多的升值，但也一直没有参与投机，确实属于自住需求。20%的差额征税可能导致持有房子时间长、增值多的人吃亏，持有房子时间短、增值少的人反而税少。
中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，对二手房交易征收重税的调控政策，一定会对投资、投资需求产生极大的抑制，但同时也存在误伤普通投资者的可能，政策具体的实践效果仍有待检验。
天津房地产协会副会长徐保满认为，调控房价，最终要从调节供需着手。进一步发展保障房，增加土地供应，才能从根本上降低房价。
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思考
为何越调越涨：需要健全房地产市场发展体系
从2003年房地产行业被确立为支柱产业开始，10年来房地产调控政策不断推出，但是房价却越调越高，原因何在呢？
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，出现这种情况在于一直没能找到市场的症结所在。同时，从这些年调控的政策可以看出，支持自持自住、限制投资投机已成为房地产调控的基本国策，将来会长期坚持下去。但是，从限购限贷等政策措施来看，执行效果是递减的；而从已经试点房产税的上海和重庆来看，房产税的征收金额与当地财政收入的比重是微不足道的，也就是说，房产税对市场有一定影响但是作用不大。
“解决房地产调控存在的问题，必须从造成这种原因的根部入手。很少有一种产业同时具备政府需求（土地财政等）、投资投机需求（理财、保值增值）和居住需求等多种功能”，赵进京表示，将综合思考这方面的问题，建议政府建立健全房地产市场发展体系，重点解决好“中间层”的住房问题，“抓中间促两头”，使得房地产市场健康发展。
