买房经历
两年前 23.8万买海景房
2010年3月份，金先生看到了威海洲际休闲旅游度假区项目的宣传单，一套50多平方米的海景房，20几万就能买到。
“当时觉得很不错，又便宜，就决定去看看。”在开发商的组织下，金先生到威海实地看过后，很有好感，在回来的第二天就签约了。
最终，金先生一家选择了11号楼2309单室套间，建筑面积50.99平方米，总价23.8万元。
“听当时的置业顾问介绍，这套房子将来交付的时候是精装修，他们承诺到第二年年底就能交付，先付一半的房款，剩下的一半到交房的时候再付。”金先生决定投资一套。
逾期8个月 房子未封顶
金先生提供的合同中第十条注明了交房时间是2011年的12月31日，宽限谅解期到2012年的6月30日。
第十一条注明：若因开发商责任未能按期交房(除约定的谅解条款而延期外)，应当支付买房人已缴纳款项的万分之一作为违约金。如果开发商延期交房超过三个月，买房人有权要求解除本协议，开发商除了退还买房人已缴纳的钱之外，还应支付相应的银行存款利息。
“按理说去年年底就应该交付了，到现在离交付日期过去8个多月了，就算加上宽限期限，也过去2个月了。”金先生告诉记者，“到现在，开发商也没主动联系过我，都是我在和他们联系”。他前段时间还去威海看过那个项目，还没封顶。
对于延期交付的情况，公司一位名叫姚静的销售部人员表示，延迟交付的原因有很多，最主要是由于设计师是南方人，没有考虑到北方的气候，导致工期延后。“威海每年的11月到4月都开不了工，太冷了。”
近1个月 多次退房未果
内心着急的金先生，想到了退房。“从7月底我就要求退房，到现在还未给我一个明确答复。”金先生告诉记者，他已经去开发商位于三山街的门店2次，开发公司3次，总共跑了5次。金先生表示，去了5次，感觉每次对方都用各种理由推脱。
“我前几次来找开发商受了不少气，感觉自己像孙子一样，想要回自己的钱怎么这么难？”金先生告诉记者。
对此，开发商负责人表示退房确实需要领导签字，而目前领导也确实生病住院，公司并不是有意推脱。
>>>记者调查
11号楼没有销售许可证
记者发现金先生手里的合同并非正常的商品房买卖合同，而是“联建协议书”。
交款凭证也不是正规发票，而是三张联建加盟收据，这三张收据金额分别是48800元、70100元、100元。
为何买房子不是签订购房合同而是联建协议呢？“联建”究竟意味着什么？
对此，营销总监钱女士解释：“我们在威海和当地政府签订了框架协议，相当于是一种预售。”
在记者的追问下，钱女士承认金先生购买的这栋楼，还未办理销售许可证，“11号楼还在建，目前五证还不全。”
但是，金先生告诉记者，自己对于联建协议书是什么根本不知道，买到了证件不全的房子，自己也吓了一身冷汗。
经协调开发商答应退房
近日，金陵晚报记者陪同金先生来到开发公司的总部，位于新街口淮海路南方证券大厦24楼的办公室，当时公司最大的领导不在。
经过记者的协调与交涉，开发商同意为金先生退房，并按照合同支付利息。
策划总监蒋先生表示：“目前在售的都是证件齐全的房源。前期个别项目因为证件不全，房价便宜，也会有客户选择。我们不主张客户购买没有销售许可证的房源，如果购买，销售人员会明确告知联建协议的作用和风险，所以买房人不可能不知道什么是联建协议。”
对于蒋先生的说法，金先生说：“当时真的没人和我解释，以及存在什么风险，只是说了有70年产权，能办到房产证和土地证。要是知道有这些风险，谁会买啊？”
由于当年卖房给金先生的销售人员已经离职，蒋先生认为：“可能个别销售人员为了提高业绩，有隐瞒联建协议的情况，但这也是我个人的猜测，现在无从求证。”
>>>律师提醒
规避风险要买“五证”房
江苏金长城律师事务所王建律师分析，一般联建协议在公司之间比较多，极少有开发商和个人签联建协议。联建协议是在商品房买卖之外的协议，是在法律规定之外打擦边球。王建表示虽然有的买房人最后确实能拿到房子，但不可否认的是业主签这样的协议存在很大风险。
“因为签订的不是购房合同，如果开发商在资金链、当地政府的规划、批条等任何一方面出现问题，不能通过，拿不到预售许可证，买房人就可能拿不到房产证。更严重的是一旦发生法律纠纷，法院首先会判断联建协议的有效性和真实性，如果被判定为无效，那么业主可能面临钱、房两空的局面。”
王建提醒异地买房的南京人，要购买“五证”齐全的房子，特别是有预售许可证。
2年前，市民金先生在南京开发商的组织下，跑去威海看房，回来第二天就买下了一套海景房。到现在为止，已经过了交付期8个月，房子还未交付。金先生心里开始打鼓，细看合同发现他和开发商签的不是购房合同，而是联建协议书，他感觉不对劲，要求开发商退房。
近日，金陵晚报记者与金先生一起来到了开发商——江苏百利集团，经记者协调，开发商同意退房。
