政府应引导建立多元化住房市场
保障房遇冷现象并不仅仅在郑州出现。据了解，广东、湖北、河北等省份部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象，许多楼盘的销售比例不足一半，甚至只有一二成。在武汉，首批公租房也遭遇了租赁申请遇冷。
河南省房地产商业协会副会长赵进京说，中国地区发展差异较大，在短期内建设这么多的保障房，难免会出现问题。尤其是对政府而言，很难满足多元化的需求，而只有市场才有足够的敏感度来调节这些需求。他认为，在保障房建设方面，政府可以尝试出台一些政策鼓励社会力量参与进来，甚至可以先通过向保障人群发放住房补贴的方式，“先建立保障制度，之后再直接建房”。
在河南省许昌市，国内第一个真正意义上的个人委托代理合作建房项目二期即将封顶，八万多平方米的小区在开工之日，房子已经销售一空。记者采访了解到，这个小区内有小高层、有多层，销售价格比当地开发的经济适用房价格还要低。在地产市场一片低迷的情况下，许昌这个“书香院”项目的销售火爆吸引了各方注意，一些地产商也转而尝试这种新的地产开发模式。
开发商惠民公司董事长杨金城介绍说，整体来看，房地产暴利时代已经过去，沿用过去的开发模式，中小企业已经没有竞争力了。但是，市场刚性需求依然巨大，如何激活需求，要求开发商在开发模式上也必须有所创新。个人委托建房方式，就是目前房地产开发市场的一种新形式和一种补充，事实证明，在整个市场疲软的情况下，这个项目一开工已经销售一空；而且，开发商在有一定利润的情况下，售价比经济适用房还低，相当于用市场的办法解决了政府的事情。
他认为，政府应当鼓励企业创新开发模式，实现市场的多元供给，通过市场的办法达成民生目标。尽量避免通过政府“包办”低端供应的简单方式，出现供需不对称的现象。这方面，政府应当通过在制度方面进行研究完善，出台措施鼓励社会力量参与到低端供应市场建设中来，并给予一定的税费、配套等政策优惠；同时，在公共服务建设和配套方面，加大投入力度。
