各地楼市成交量持续回暖。央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息，一些城市微调了楼市政策。楼市的“价格底”和“政策底”来了吗？不少购房者又开始感到恐慌。
然而，房地产调控的任务还没有完成，长效机制改革也才刚刚起步。住房和城乡建设部有关负责人日前表示，要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
这是影响下半年楼市走向的重要政策信号。连日来，长沙房地产业内人士纷纷表示，下半年的长沙楼市攻守平衡，大幅降价、涨价都缺乏动力，总体趋势是平稳。
现状：反弹不是反转
长沙楼市持续升温，1-5月份成交额逐月递增。数据显示，2012年下半年开盘项目预计超过70家，纯新盘成主力，占比超过60%。从楼盘推出的户型来看，下半年刚需户型仍是市场的主力军，但商业地产的占比也会逐步加大。
毫无疑问，现在对于消费者和投资者来说，到了一个最难以预测的时候。谁也不知道，未来房价到底是涨或者是跌，政策背景的难以预测，都在构成这个不确定的时代，楼市将会向什么方向发展呢？
“一方面，楼市回暖加速了高端产品如综合体的入市；另一方面，供应增大，给置业者提供了更多的选择机会。” 合富辉煌房地产集团华中区域总经理杨虹薇预测，随着综合体项目的逐渐入市，今年下半年非住宅产品供应量还会大幅上升。
“调控在继续，供应量在加大，这些都决定了2012年上半年只会是反弹，而不是2009年的大幅反弹。”杨虹薇认为，下半年很多开发商会赶在“金九银十”节点上推盘，各种促销手段也将频出。“开发商对下半年的价格预期不会太高，接下来房价会比较平稳。”杨虹薇如是说。
未来：或是不错的购房时机
在“买涨不买跌”的房地产市场上，人们买房的决策除了居住需求，最主要的是对房价走势的预期。如今，从观望到入市，市场预期正在发生微妙变化。尽管住建部、央行表态要坚持调控不动摇，但事实上目前已进入降息周期、降准周期。业内人士普遍认为，今年信贷政策比2011年有了明显的松动，尽管放松银根是为了稳增长，并不是要救楼市，但资金一旦开闸，仍将通过各种渠道进入房地产业。
未来楼市将出现分化，平庸的楼盘仍然卖不动，弱小的房企将会淘汰出局。据统计，1-5月，15家标杆房企销售业绩同比上涨7.15%，平均年度目标完成率接近四成。万科、保利、恒大、中海四家龙头房企首次出现单月成交同破百亿的情况。房企的分化现象在此轮调控之后更加严重，弱者更弱，强者更强。
京投银泰(湖南)置地投资有限公司副总经理朱李平认为，在长沙这样的二线城市，尽管价格走势还不如一线城市那样惨淡，但楼价整体不高也是无法回避的现实。而期望于政策面转向基本是不可能。这意味着，下半年也许将成为未来较长一段时间内最好的购房时机。
(王斌)
