中新网12月24日电 据香港《星岛日报》报道，美国扩大量化宽松措施，市场资金涌动，带挈大手买卖不停歇，核心段全幢商厦成交更受瞩目，23日市场盛传，香港投资者“鞋王梁”旗下佐敦弥敦道全幢同昌商厦，以约7.9亿元(港币 下同)沽出，平均呎价约2.3114万元，成为该段弥敦道商厦新指标，新买家料收3厘租金回报。
市场人士称，上址为弥敦道221至221A号同昌商业大厦全幢，早前业主以意向价逾8亿元放售，获准买家积极洽购，双方接洽至尾声，有指物业目前已易手，作价约7.9亿元。
消息指上述交易由港置九龙站豪宅部促成，香港《星岛日报》致电该区主管陈天赐，他否认相关传闻，并匆匆收线。有代理分析，上址大厦邻近港铁佐敦站出口，又位处人潮川流不息的弥敦道，因此受到资金追捧。而上周德祥集团旗下旺角弥敦道703至705号全幢商厦，刚由外资基金以逾7.3亿元承接，每呎造价逾2.5万元，刺激弥敦道全幢商业物业成为买卖市场焦点。
据土地注册处数据显示，上址由BILLION FIELDS DEVELOPMENT LIMITED在2004年6月，向“铺王波叔”邓成波购入，作价1.82亿元，该公司董事包括“鞋王梁”梁日昌、梁日辉及林进琪。若今次交易落实，梁氏等账面可赚6.08亿元，物业升值3.3倍。
据悉，物业楼高16层，落成于1986年，目前地下设两个地铺，面积共约2818方呎，楼上为写字楼，每层面积约1979九方呎，以总楼面约3.4178万方呎计算，平均呎价约2.3114万元。该厦月租收入约198万元，料新买家可收取三厘租金回报。
地产界人士指，美国于下半年连推两次量化宽松政策，市场资金泛滥，除股市水涨外，商业物业亦成重点涌入目标，香港涌现一批大码商厦成交个案，如恒生保险刚以15.67亿元，购入信和旗下九龙湾国际交易中心七层楼面；纪惠集团副主席廖伟麟以6.8亿元，购入尖沙嘴厚福街H8全幢银座式商厦并疾速成功拆售；此外，台湾保险公司以约15亿元，承接铜锣湾开平道Cubus全幢银座式商厦。
核心段商业物业备受看好，弥敦道近年受自由行消费刺激，获钟表珠宝、金行等进驻，沿途物业身价倍升，“小巴大王”马亚木在2009年10月，以约5.6亿元，购入弥敦道飞达商业中心，平均呎价约9600多元；而科达地产主席汤君明持有的弥敦道道亨银行大厦全幢，已多次提高叫价，最新意向价逾5.5亿元，呎价近1.6万元。
