主动求变
批零兼营唱主角
众所周知，火车站商圈的形成是自由竞争的结果。如今，当行政干预这有形的脚踩住了市场调节这无形之手，调整势必是多方博弈的过程。在此背景下，“留”下来的就要主动求变，顺应潮流。
拿万博商城为例，其2期配套了火车站商圈唯一的地下双层机械停车场、小商品市场最大规模的仓储中心、餐饮休闲商务服务中心，将改变人们对火车站难停车，配套差的印象。另外，其秉承“专、透、精” 的品类布局，将小商品做大、做深、做透，成为火车站商圈规模最大、品类最专、做透的第五代小商品专业市场。
无独有偶，位于二马路的正弘·凯宾城将在裙楼部分引入眼镜市场，其上为超高层商务楼，将形成主题购物、餐饮、休闲、商务的综合体。配备地下三层停车场，充分解决区域内停车难问题。
这些变化都符合批发市场外迁，政府对卓力打造火车站圈商品展示、零售和电子化交易市场的要求。
河南金智置业有限公司营销总监张金照认为，批发市场外迁对于郑州重新定位和规划新格局有帮助，但对于不用外迁的商场来讲，我们会畅享未来规划升级后的优势交通以及更完善、合理、秩序化的运营，这更是利好。
何宏剑认为，新的经营业态中“展示销售”就相当于“样板间”的功能，而电子商务则起到“无店销售”的功能，两者结合后，仓储、物流完全可以外移，这将大大弱化现货批发所带来的人流和物流的困扰，有助于培育更加高端的商业形态。
他还指出，在外围批发市场还立足未稳时，留下的市场将转型为批零兼营的卖场，而且将长期存在，类似于麦德龙以“零售形式做批发”的形态。
