很显然，市场外迁势在必行，但旧的市场又将何去何从？
《意见》规定，今后规划部门要结合6个旧城改造片区规划，对搬迁后腾出的市场用地进行修规，将火车站商圈的服装、小商品类和东风路电子科技类市场升级转型为商品展示零售和电子化交易市场，批发功能和仓储物流全部外迁。
具体而言，凡存在以下因素均列入外迁范围：严重影响城市交通和居民生活环境；经济效益差，环境污染大，配套设施不齐全且提升改造困难；存在消防安全隐患；不符合城市整体发展规划的批发交易市场及仓储物流项目。
对此，河南省商业行业协会副会长何宏剑认为，火车站商圈的外迁仅仅是批发和物流的职能外迁，将引导零售、展示和电子商务等高端商业业态的发展。
新陈代谢
是商业规律使然
郑州拥有“全国四大服装集散地”美誉，火车站商圈的作用功不可没，20余年的发展，就好比一场新陈代谢，如今，这里依然在演进。
自上世纪80年代末敦睦路服装摊档的出现，火车站商圈历经近20年的发展和完善，伴随着城市框架的拉大，现代交通体系的完善，外来商业大鳄的进驻，这里的“商业基因”在升级。一些市场正逐步向特色服装经营方向发展，敦睦路形成了低档服装的批发优势。钱塘衣城和天荣、锦荣定位中低档服装批发为主。金城、恒泰、银基以中高档服饰批零为主。近年来，更高端的业态开始出现，比如世贸商城M区不仅涵盖商业，还规划有30层、100米高的写字楼，拉开火车站服装商圈从批发市场向商务化进军的序幕。第一大道运用先进的商业模式，成功打造地下专业市场，成为火车站商圈一支新的主力军。
但是，商业的演进并未掩盖该区域整体档次较低、重复建设、无序竞争的面貌。由于先期规划时的先天缺陷，火灾隐患成为制约批发市场发展的一大硬伤。近年来，火车站批发市场发生火灾的事件频见报端。不仅仅是火灾隐患，交通等硬件设备不达标也是一大掣肘，密集的人流、车流和严重缺乏的停车场让批发业务遭遇瓶颈。此外，脏乱差的环境已经严重影响到城市形象。如此种种，都直接加速了外迁意见的达成。
河南财经政法大学城市研究所主任、教授刘社指出，火车站商圈寸土寸金、无法复制的地理优势让这里的商铺热得烫手，但前期规划落后，地域狭小，这里早已不能满足大宗批发和仓储的功能。因此，批零兼营、体验型、展贸型业态将是未来发展趋势，这与《意见》的规划吻合，是商业规律使然。
