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毕业生是房租上涨的推手？
房租的上涨，使得毕业生在社会的生活成本不断加大，可是在中介公司的眼中，五六月份房租上涨的推手正是毕业生。
郑州点石房产策划营销有限公司总经理李悦辉说，在毕业生租房的带动下，五六月份市区租赁成交量与以前相比整体出现上涨态势。“成交量上涨，直接带动租金提高。从五六月份监控的数据来看，郑州市区房租平均涨幅在10%~15%。”
郑州市沙口路附近21世纪不动产的工作人员王女士介绍说，农民工、毕业生等流动人口的大量进入，拉高了五六月份二手房租赁市场的整体价格。“拿最受欢迎的标间来说，沙口路附近的小区，30平方米的小标间，去年月租500~600元，现在是700~800元。交通便利的医学院附近，月租已从去年的800元涨到了现在的1000元左右。”
郑州鑫佳房地产经理李迎广认为，节后房屋租金上涨比较正常，“租房的人多了，价格自然上涨”。李迎广表示，郑州市人口百万，其中相当一部分人的购房能力不足或者是购置房屋资格不足，他们对出租房的刚性需求较大。春节过后，学生、外来人员返城，导致租房需求增加。
除了“毕业需求”之外，也有不少市民认为郑州房租上涨还有很大的政策和经济因素。政策上是指，限购令出台后，很多不符合条件的购房者去租房，造成房租上涨；经济方面，去年以来通货膨胀愈演愈烈，不断上涨的物价，也助推房租上涨。
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房租上涨，高房价难辞其咎
河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，房屋供给不足以及房价居高不下是房租高涨的主因。
刘社进一步解释说，房地产调控政策出台后，一些急需改善型购房的刚性需求和大批首次置业者在房价下跌的心理预期影响下，选择租房观望。因为观望，往年该腾出来的房子没有腾出来。再加上城市拆迁、城中村改造，供给在缩小。“与此同时，需求却在不断放大。例如，五六月份大量毕业生要租房。因此，房租上涨也是在所难免。”
“另外，房价过高也是房租上涨的主要原因。虽然郑州已经经历1年多的严格调控，但房价并没有真正意义上下降。对于刚需而言，仍处于高位。因此，不少房东‘转售为租’。高房价的房源进入租房市场，肯定会拉高房租。”刘社说。
竞合地产王东表示，除却调控政策和通货膨胀的影响，近期房租上涨与毕业生可谓一对相互影响的矛盾体。毕业生的大量租房需求推动了房租的上涨，房租的上涨又使得毕业生的生存成本加大。若想破解这样的难题，政府应该尽快建成一批公租房，并且放宽对毕业生申请的限制。
