“咱石家庄竟然冒出来这么多别墅！”五一假期，邹林感慨不已，在这个城市打拼了20多年，本打算在市区买套大房子把家人都接过来，看来，他要改主意了。
记者调查发现，面对5月楼市旺季的来临，我省楼市除普通住宅疯狂推盘外，别墅市场以其抗跌性，成为新增供应的主要推手。
今年，石家庄别墅开发呈现出外来房企大鳄与本土实力开发商错位竞争的局面，由点及面，板块格局逐渐清晰。为此，有业内人士认为，经过几年的历炼，2012年将成石家庄楼市真正意义上的“别墅新元年”。
现象
石家庄楼市别墅项目“井喷”
准备出手买房的邹林发现，随着5月份旺季的来临，我省楼市除普通住宅疯狂推盘外，别墅市场以其抗跌性，成为新增供应的主要推手。
据燕赵都市网房产频道的数据监测统计，仅仅石家庄，5月份预计开盘总量将在30个以上，其中西山御园、原河名墅、上山间、江南新城、西山一号、天山龙湖世界、河心岛等近10个别墅项目也陆续列出开盘计划，不少项目还推出了新产品。
省会别墅项目“井喷”，呈现以西部山前为中心、多极化区域分布。据悉，当前市场上，石家庄别墅项目共22处，其中西部山前竟有11处别墅项目，撑起石家庄别墅市场真真正正的“半边天”。
在住宅市场“刚需”主动的背景下，记者调查发现，在石家庄楼市里，别墅市场也逆市发威，成为整体低迷的楼市里一道风景。
西山御园项目总监尤鹰告诉记者，三、四月份以来，来电量和到访量相对去年同期有大幅增长，成交量在四月也出现了小高峰。“尤其是‘五一’小长假，我们销售部工作量明显加大。”他满怀信心地说，繁忙“五一”可能预示着五月别墅市场将迎来收获的季节。
探因
谁在推动石家庄别墅的进程？
邹林五一假期的考察发现，石家庄楼市今年的高端项目似乎没有受到楼市调控的影响，市场仍在不断扩容。“楼市调控对于高端住宅的交易影响并不明显。”中国豪宅研究院副院长陈宝存告诉记者，从市场来看，新增供应中，别墅产品作为楼市的抗跌主力，将成为另一股力量推动市场。
据世界奢侈品协会2012年1月公布的报告显示，截至2011年12月底，中国奢侈品市场年消费总额已达126亿美元(不包括私人飞机、游艇与豪华车)，占据全球份额的28%，中国已成为全球占有率最大的奢侈品消费国家。而对于地处二三线城市的石家庄，别墅市场又会如何？“你真的无法想象，石家庄的有钱人都是从哪里冒出来的。”恒大地产石家庄公司有关负责人透露，他们公司的销售业绩曾经一度连续十几个月在公司内部排行全国第一，轻松超越了北上广等大城市的分公司，“石家庄的消费潜力非常强大”。
当然，需求的激发，还要靠过硬的产品。“2004年纳帕溪谷开盘之前，省会石家庄是没有成规模别墅的。”参与过石家庄多个项目的青铜骑士北京公司总经理王贤柳认为，随着近两年一线开发企业的进驻，如美达、恒大、路劲等公司的进入，石家庄的别墅市场才算正式启动。
而房地产业内人士的普遍共识是，2010年，西山御园的面世，才真正将石家庄楼市带入别墅时代。
热议
如何才能称得上真正的别墅？
“年过半百了，觉得钱赚得再多也还是用来生活的。”邹林的想法，可能是这个城市很多中产阶级的心声，这也是他们在面对高品质产品时果断出手的原因，他们居住观念的改变，也是推动石家庄别墅进程的动力之一。
值得注意的是，2月底，国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调严格控制高档住宅用地，停止别墅类用地的土地供应。业内人士表示，高档住宅用地难批和别墅用地停批，旧有的开发项目也进入了临界点，未来供应量将逐年减少。“随着稀缺性的日渐突出，别墅的价值迅速上升。”
都知道占有稀缺资源的别墅是个好东西，但什么样的别墅才算真正的别墅？开始考虑购买别墅之后，邹林又陷入了新的难题。
记者调查发现，与以往推出别墅有所不同的是，如今的别墅除了拥有稀缺的自然资源外，还拥有便利的生活配套设施，以及稀缺的自然景观资源优势。“这也是在行情受限的情况下，开发商拿出优质产品吸引购房者的一种策略。”一位业内人士说，仅5月份，石家庄就有多个别墅项目争相发力，而自然资源、生活配套和产品质量兼备的项目，就是真正的别墅。
青铜骑士北京公司总经理王贤柳认为，随着南水北调和环城水系的建设，西部山前生态区真正实现了背靠大山，面朝清水，一座山水新城呼之欲出。生态区规划的逐步实施，区域的升值空间及投资价值也将得到体现。“这个区域，有望成为石家庄未来几年最宜居的别墅聚集区之一”。
独家专访
石家庄西部山前别墅市场的三个阶段
专访河北省省直纪元房地产开发有限公司总经理任云军
从石家庄别墅市场的布局来看，大致可分为西部山前别墅区、北部正定新区别墅区、龙凤湖别墅区、平山温塘别墅区和市内别墅区。而西部山前一带，是别墅聚集的重点区域。
2010年之前，从最早的西山花园别墅到奥克兰小镇等别墅建设，成为西部首批别墅的开发先驱，由于城市配套的落后和开发理念、物管理念等因素制约，加之项目体量较小且相对分散，造成这一批次别墅不为真正的高端客户所认同。
2010年以后，随着石家庄房地产业快速发展、城市建设的全面提升，高端居住房屋被进一步细分，河北的别墅市场进入了高品质时代，西部由于良好的环境交通优势，吸引了较多别墅开发商的进驻。在西山御园高品质与服务的引领和恒大本地强势品牌的合理推动下，西部山前逐渐形成了目前石家庄唯一的高端别墅聚集地，高端居住圈层概念逐渐成型，板块积聚效应正逐渐在释放，西部山前生态区正以起其环境与区位的优势，在市场规律的合理推动下，找到了真正的城市功能定位。
2013-2015年，目前在建的别墅项目将大部分进入全面交付阶段，大批量高收入、高素质人群的进入，将对区域人口素质和层次进行一轮颠覆性的替换，富人区的概念将成为现实；经过3-5年的建设，区域内的旧城改造、产业更替逐步完成，新兴的城市配套与产业格局将与整个生态居住板块的功能相得益彰，生态(指低密度开发及无烟产业的导入)、人文(大学城的综合提升)、高品质(高品质配套与高端人群)将作为整个西部山前板块为社会认同的核心价值点。
我认为，今后住在西部山前，不仅是一种理想居住的实现，同时也将是一种个人或家庭的荣耀。(高利锋)
