小龙评弹
去年启动市区盘大降价的“跳水第一盘”海珠区纵横国际公寓再爆大减价消息。记者从开发商处最新获悉，上周该盘推出一批起价14800元/m2(毛坯)单位。据开发商介绍，此批促销货量产品类型和此前推货无异。
时隔3个多月，该盘再跳水，是否会如上次引发市区楼盘跟风降价后再度引发降价多米诺效应？楼价是否需继续下调才能重新刺激成交增长？记者了解到，该盘于去年“十一”前后开盘，曾报出23000~28000元/m2带5000元/m2装修的高价，但销售状况很不理想。去年12月时推出特价促销活动，其中“裸卖”少量13800元/m2的最低价单位。虽然主流货量15000元/m2，但单价“裸降”近万元，着实让市场兴奋了一番。此后几周开发商继续加推，产品价格已到17000元/m2。
此批单位成交如何呢？记者查阅“阳光家缘”得知，截至发稿时，该盘已成交224套，均价为16416元/m2。而网易房产对“阳光家缘”监测，近一季度以来纵横国际公寓已成交47套，成交均价13980元/m2；但近一个月该盘成交只有2套，成交均价却升至16796元/m2。据此判断，该盘自去年12月降价促销以来，成交量有显著的增长。经过低价促销后，产品价格有所回升，成交则随之放缓。
其实，很多市区楼盘都面临纵横国际公寓这样的情形。在纵横国际公寓后启动海珠楼价全面跳水的力迅·时光里、君汇上品和新一城广场，相继以起价18000元/m2、17000元/m2和16000元/m2开盘，后来其价格也慢慢回升到20000~22000元/m2。记者也观察到，随着价格慢慢回升，几乎每个楼盘成交都在逐渐放缓。刚开盘时周成交量都是几十套，而价格回调后则在十几套之间徘徊，有的甚至更少。
有业内人士评价，纵横国际公寓在此波降价潮中具有指标性意义，是启动市区跳水的第一盘。目前广州楼市仍处于该盘的第一波“跳水标准”，像淘金家园等市区盘降价后价格慢慢回调，成交也慢下来了。记者认为，“两会”之后，中央明确限购政策继续严格执行后，市场已经接受了这一现实。这样一来，买家对于楼盘降价有明确的预期。而如果开发商仍原地踏步，成交量很难有起色。在此情况下，无论资金是否雄厚，有眼力的开发商都会明白，唯有重启降价、继续深调，或是基于楼价底线开价，才能撬动市场、打开买家的心！ (龙蕾)
