项目
大到铺道路、换管网，小到安大门、清垃圾
昨天下午，记者走访郑州市经八路、城东路上多个改造过的老旧小区。
郑州市经八路22号院，是以前出名的“一下雨就淹”的楼院。记者看到，小区砖瓦路面已经被平整的混凝土路面替代。小区居民说，前几天下大雨小区的路面也没有淹，主要原因就是小区道路下面新修了雨水管道。
在城东路135号院，记者发现，长期堆积在小区的无主垃圾已经被清走，楼面也粉饰一新。在小区里，每个单元门口都安上了新的路灯，每栋楼前都有两个崭新的垃圾桶。
据郑州市房管局物业处相关负责人介绍，针对目前大多老旧小区存在的管网老化、道路难行、残墙斑驳等问题，郑州市列出了12项基本的改造内容。既包括铺道路、粉刷楼面、更换雨污水管网等大项，还包括安装铁大门、清理无主垃圾这些不起眼，但都很实在的工作。
观点
不仅要重视“改造”还要加强“管理”
在河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社看来，政府投入巨资，对老旧小区进行改造，这件事无论从哪个方面分析，都是一件利于老百姓的实事、好事。对于这些住在老旧小区的居民来说，问题的关键是，后续的物业管理是不是能够跟得上。
她说，以金水区为例，全区492个老旧小区中，有很大一部分小区没有物业管理，即使有物业管理，也是履行简单的安保职责。
记者在采访时也发现，一些改造过的老旧小区楼面非常漂亮，楼梯内从一楼到顶楼都刷了洁白的乳胶漆。但是，已经有居民将煤球、杂物放置到楼梯拐角处，显得非常不协调。
一些物业企业老总则坦言，这些老旧小区改造之后，由于物业费偏低，很少有专业的物业企业愿意接这个摊子。
刘社提醒政府部门，老旧小区不仅要重视“改造”，还要加强“管理”。
对此，房管部门表示，对于改造完成后的小区，将积极做好后期管理、维护工作。
郑州市房管局相关负责人表示，郑州市将不断在老旧小区后期管理上做出努力。比如，对部分社区介入管理的小区宣传物业管理、建议成立业主委员会，提高业主参与小区管理的积极性。
这位负责人说，改造后引入社会化物业管理的老旧小区，可协商低于政府指导价标准收取物业服务费用，业主、市财政、区财政按1∶0.5∶0.5的比例分担。财政补贴期限最多可以达到两年。下一步，房管部门将对于管理效果较好、业主引入物业意愿较高的小区，根据不同情况引导业主选聘物业公司，巩固和保持整治改造成果。
