7月10日下午，北京市海淀区万柳地区居住用地项目在北京市土地交易市场挂牌成交。该宗地经过46轮价格竞拍，达到地价上限，后又经过326轮竞配回购房面积的竞拍，最终由北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元、配建16400平方米回购房竞得，溢价率40%，楼面价高达4万元/平方米左右。
综合新华社电、中央人民广播电台
北京土地拍卖首次设竞价上限
昨天下午，被推迟了7天的北京“万柳地块”正式“开拍”。一块面积不大的地，却因为地处北京高房价的核心区之一而备受关注，而这一次开拍，也是北京市首次采用竞价上限的办法来限制所拍地块的价格。
现场价格如果达到了竞价上限时，主持人宣布现场竞价停止，进入现场竞购回建房项目程序，参加竞购需要提交承诺书。
从下午三点半准时开始，到最高竞价26.3亿元的得出，只用了不到20分钟。
现场声音：26.3亿元，由11号报出，本项目进入限购价格……
备受关注的“万柳地块”，官方也叫“六郎庄搬迁平衡资金用地”，建设用地面积38869.64 平方米。由于此前北京市国土部门已经划定这次竞价的价格上限，虽然有46轮竞价，但这个过程显得顺利而直接，达到这个价格线的，也有五家房地产企业。接下来，竞争似乎才真正开始。
按照之前的约定，竞买报价一旦达到土地上限价格，拍卖方不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报配建回购房面积，由海淀区政府低价回购，作为安置用保障房。
开发商26.3亿元拿地 溢价达到41%
漫长的等待中，北京市国土资源局二楼土地交易大厅拍卖厅门外的数百名记者，唯一的信息渠道是实时转播拍卖厅进展的五台闭路电视。寂静在16点47分最终打破。
现场声音：16400平米，七号，第一次，第二次，第三次，落锤，恭喜七号。
16400平方米，最终竞得这个回购房面积的是中赫置地。中赫的上一次吸引关注，是其开发建设的号称京城第一贵楼盘的“钓鱼台七号院”，均价曾经达到13万/平方米。
从5月30日万柳地区居住用地项目以挂牌方式入市到7月4日，北京市土地整理储备中心共收到了10份报价单，最高者出价19.56亿元。而昨天，最终成交的26.3亿的价格也创下了41%的溢价率。
■解读
房价还是由
供求关系决定
此轮竞拍的“最高竞价”限制也引起多方讨论。中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大表示不看好“限地价”对“限房价”的贡献。
况伟大说，地价对房价的影响非常微弱，而房价对地价的影响非常显著，换句话来说，房价不是由地价决定的，地价对房价的影响根本就不显著，房价不是单单由成本决定的。
况伟大认为，竞拍“配建保障房”的意义就在通过限价让开发商从事一些社会性的活动，比如开发一些保障房或社会型的住房。
