用4000—5000元/平方米左右的单价，购买90平方米左右的房子，却能够得到实际使用面积超过130平方米的大户型，这种好事情对刚需购房者而言无疑具有强大吸引力。
但最近不少购买了高新西区大道某知名企业开发项目的购房者，却无比郁闷，因为他们在高高兴兴准备收新房的时候，却被开发商告知，他们这种大面积赠送的房子，要按3%交契税。获得赠送面积就要多交契税，这究竟是咋回事呢？
业主追问
咋要按3%交契税呢？
最近一段时间来，购买郫县某知名项目的业主无比郁闷。本来等新房到手即可开始装修，然后住进新房子，享受崭新的生活。但就在距离交房一个月左右，开发商却告知他们，因为他们购买的房子赠送面积比较大，按照规定需要交3%的契税。该项目业主觉得不能接受，因此拨打本报电话寻求帮助。
华西都市报维权热线接到该项目多名业主电话后，记者陪同四川致高守民律师事务所赵轲律师一起赶到位于郫县的该项目现场。业主陈先生告诉记者：去年开发商在出售房屋时，以4000-5000元均价的诱人价格，并打着大面积赠送的旗号，铺天盖地打广告吸引购房者。在推销房屋的时候，对大面积赠送面积存在何种问题含糊其词甚至避而不谈，也不告知消费者赠送大面积的背后需要支付哪些额外的东西。
就在上周，距收房不到一个月的时候，开发商却告知他们业主，购买大面积赠送户型的购房者，需缴纳3%的契税。采访过程中，现场的该项目多名业主也证实了陈先生的说法。
据记者测算，如果购房者缴纳3%的契税，相当于比一般的房子，足足需要多付出一半的契税金额。这对原本资金就不充裕的刚需购房者而言，犹如当头一棒。辛辛苦苦才筹够首付，办理了按揭贷款购买房子，如今又因为开发商的不如实告知，让他们毫无准备的多支付几万元。房子装修款没了，即将入住新房的愿望也只能落空了，业主为此十分郁闷。
律师说法
无法享受契税优惠
对于陈先生等众多业主的遭遇，四川致高守民律师事务所赵轲律师认为，目前房地产市场亟待回暖，开发商想尽各种办法促销，赠送面积属于开发商常用的促销手段之一。因为赠送大面积，可以充分利用了购房者比较感兴趣的“赠送”字眼，同时因为有赠送面积，则可以计算得出很诱人的房屋单价，有利于广告宣传。但刚需购房者因为没有这方面的相关知识，无法正确认识赠送面积背后的一系列真实交易情况，因此贪图赠送面积而最终让自己受伤害。
据记者调查，一般情况下，面对大面积赠送的房子，开发商与购房者签订了购房合同后，都会要求购房者另外签订一份改造协议或者补充协议，约定购房者自愿接受房屋户型改造以获得更大的使用面积。甚至有的开发商采取安排第三方与购房者签订改造协议的方式，将改造的后果全部推给购房者。因为私自更改房屋户型属于违反城市规划的违规行为，是不受法律保护的。
不仅如此，由于房屋改造后会获得比购房合同约定的更大使用面积，相对实际使用面积来说每套房屋的总价格就具有很大竞争力，而开发商往往以房屋的总价除以实际使用面积得出的房屋单价来做宣传，因此就给广大购房者造成一定的误解。因为根据成都市有关契税征收的相关规定，购房者如果要享受契税优惠，除产权面积低于140平方米以外，还需要房屋单价低于当地市场指导价的1.4倍以及容积率的要求，才能享受。而相关部门核定的房屋单价是房屋总价除以产权面积，因此改造后的赠送面积是不作为产权面积的，这就造成了按产权面积计算，这种大赠送面积的房子单价出奇地高，大多超过了当地指导价的1.4倍，于是出现了实际上的“小户型的产权面积，豪宅单价”的现象，最终导致这种大面积赠送的房子，无法享受契税优惠。
购房前权衡“赠送”利弊
购房赠送大面积，看上去很美，实际问题不少。赵轲律师指出，由于赠送面积无产权，也并未写入购房合同，开发商宣传的实得面积是否属实，无权威的机构给出答案；赠送面积出现质量问题也不属于开发商保修的范围；将来房屋面临拆迁时，赠送
面积部分也不会获得相应的赔偿。
赵轲律师提醒广大购房者，不要一味相信开发商的宣传，要搞清楚实际的交易情况以及享受了赠送面积所带来的利弊并作出权衡，做到事前知晓、事后不怨。华西都市报记者江先海
