6月11日，克而瑞信息集团太原机构发布了5月《太原房地产市场研究报告》。数据显示，今年5月，太原市商品住宅成交均价为8598元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨48.54%。对比去年5月，省城楼市今年“价涨量跌”趋势明显。
高端项目多拉高全城楼价
克而瑞新出炉的报告认为，今年5月，省城商品房价格依然处于高位。与去年5月相比，商品房均价上涨14.8%，商品住宅均价上涨了48.54%。5月，省城商品房成交均价8695元/平方米、商品住宅成交均价为8598元/平方米；而去年5月省城商品房成交均价为7574元/平方米，商品住宅成交均价为5788元/平方米。
一年的时间，省城商品房及商品住宅价格大涨，原因是中高端项目已成为省城今年楼市的主力项目，价格便宜、户型适中的正规中低端项目数量少，导致全城楼市成交价格居高不下。
季节回暖 成交面积同比缩水严重
省城商品房及商品住宅的成交量虽比4月有明显回升，但与去年5月相比，成交量却明显缩水。报告显示，今年5月省城商品房的成交面积为15.43万平方米，今年4月的成交面积为11.19万平方米，而去年5月商品房的成交面积为21.1万平方米。全城成交面积环比上月上涨了37.86%，同比去年5月却降了26.87%。
从商品住宅来看，今年5月省城商品住宅的成交面积为15.12万平方米，今年4月的成交面积为10.33万平方米，而去年5月省城商品住宅的成交面积为18.27万平方米。全城商品住宅成交面积与上月环比上涨46.37%，与去年同比却下降了17.24%。
对比2011年前5月及今年前5月逐月的商品房及商品住宅的成交量不难发现，省城5月所表现出的成交回暖是季节性回暖，市场整体成交低迷状态并未完全改观。
商品住宅用地 供应成交量不足
今年1至4月，省城土地市场商品住宅用地供应和成交量均大幅缩水，已成交的土地面积中超过8成为工业和商业用地。进入5月，住宅用地的成交状况仍然不够乐观，开发商拿地意愿没有明显提升，省城土地市场回暖还有待观望。
2012年5月，太原土地市场新增供应土地12宗，总供应面积为57.30万平方米，供应面积环比上升7.87%，同比上升56.86%。但是供应土地面积中，商业住宅用地占比仅为15%。而从土地成交面积来看，本月土地市场成交量为24.03万平方米，环比上涨65.7%，同比上涨75%。同样，这当中的商住土地成交面积仅为12%，工业土地成交面积却达到了88%。
虽然商品住宅用地的供应和成交量持续走跌，克而瑞信息集团太原公司的负责人李峰却称，2009年至2011年，省城商品住宅用地连续三年成交火热，价格暴涨。这些土地目前依然处于开发及待开发状态，全城目前累积的商品住宅库存压力不小。“眼下，有地的开发商放缓了开发速度，无地的开发商不愿拿地，这种状况势必会影响到2014年之后的全城商品房及商品住宅供应量。”李峰认为，政府必须尽快加大保障性住房的投资建设力度，否则两年之后的商品房和商品住宅供应量减少，会刺激商品住宅价格的再次回涨。(记者 戎紫冰)
