中心盘高位僵持，降价盘多在城外
国家统计局日前发布的３月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有４６个，持平的城市有１６个，上涨的城市有８个。从广州市房管局公布的统计数据来看，今年３月，广州全市１０区新建商品住宅网上签约均价１２４６５元／平方米，同比下降３．１％，环比下降１２．０％。一线城市的房价在降吗？
“海印东山１００”楼盘位于广州市老城区中心，毗邻广州北京路、农林下路、大沙头、中华广场四大商业圈，附近有省市一级学校、医院。“目前的售价为２．７万元／平方米－３万元／平方米，去年‘五一’开盘以后价格就基本没有变过。”楼盘销售人员周兆辉说，该楼盘开盘时共有３００多套房子，现在还剩下不到１００套房未售出。
据周兆辉介绍，中心城区的在售楼盘几乎都有同样的特征，配套设施极尽完善，周边基本没有其他商品房建筑用地推出。供应的口子是锁死的，但是买的人并没有减少。“你说这价格怎么会降？”他说。
记者采访的不少业界人士表示，郊区低价成交拉低了整体成交均价。统计数据的背后实际上是房价结构性下降，中心城区“有价无市”，新建楼盘基本都分布在郊区，成本低、配套设施相对不完善，价格提不上来，部分楼盘还在降价，成交也主要在郊区。
广东中原地产代理有限公司研究一部副经理瞿中奇说，旧盘新推的价格低于最先推出的价格、同一地段新推的价格不超过旧盘、开发商咨询价低于开盘价这是房价下行的基本特征。
“郊区楼盘将率先开启降价之门。”瞿中奇说，从广州的情况来看，房价整体下行的特征越来越明显。比如，增城碧桂园凤凰城有的楼盘已经卖了近１０年，但是最近几次的推货都没有超过原来的价格；广州城西西湾路附近的岭南湾畔已经开盘了２年多，现在的均价在２．２万元／平方米；与其隔着一条马路的富力唐宁花园去年１１月开盘前被推测售价会超过２．５万元／平方米，但是实际推出价和目前价格都没超过２万元／平方米。
