金科26盘推出大量洋房产品，龙湖洋房节持续高温，和黄逸翠庄园别墅开盘去化率高达94%，融创高端大平层玖玺台强势入市……迈过楼市大半程之后，曾经独占鳌头的刚需逐渐显露退潮之势，相反，沉寂许久的高端市场经历较长时间的蛰伏后逐渐发力，引发关注。
“事实上，自房地产调控以来，‘有价无市’已成为高端物业的真实写照。尤其是2012年上半年，中高端楼市更被称为‘最坏的时代’。”重庆中原战略资源中心副总经理徐波坦言，随着整体楼市的转好和开发商“快跑”方针的持续，从近期高端物业的成交来看，重庆高端物业正在迎来“破冰期”。
迎来“破冰期”
近日，龙湖地产在渝的6个项目推千套洋房房源，货值超10亿元；金科16城26盘联动，推出大量的洋房产品；协信照母山板块的星都会别墅类产品也将面世；香港置地·约克郡推出29套联排别墅，当天销售23套……高端产品纷纷跃跃欲试，似乎又对市场充满了信心。
数据分析显示，尽管高端物业销售量仍保持了缓慢的态势，但价格却依然没有松动的迹象，进一步展示了高端住宅产品在市场波动期的保值增值作用。这也为房企试水高端市场提供了有力的依据。
业内人士称，刚需物业虽然是最能赢得市场的产品，但经过长达半年时间的轮番轰炸，目前，刚需客户已经在楼市上半场得到了充分的释放，而下半场高端产品则强势待发，加上被压抑的高端改善性客户，后劲不可小觑。
百花齐开放
徐波指出，随着城市化进程的加快，城市与国际接轨，高端物业也开始不断地发展和完善，传统的别墅物业也出现了新的定义，越来越多的创意性高端物业在重庆崛起，市场上出现了真正意义上的百家争鸣。
华宇第一个提出创造型的洋墅项目；香港置地·约克郡蕴藏英伦文化内涵的生命型别墅；复地山与城和花屿城，每一套别墅都有它独有的创意因子；红鼎高尔夫国际社区独栋别墅为主的纯别墅、恒大的大平层项目都为别墅市场注入了新的血液。
而融创其南滨路板块的玖玺台将绿城“蓝尊”系列引入重庆，则意味着重庆高端物业市场的新跨越。据重庆融创亚太实业有限公司李杰介绍，蓝尊项目将融创高端精品物业理念基因与绿城城市豪宅血统相结合，是首次引入重庆的绿城蓝色系产品升级之作。
瞄准个性化
“自2006 年国土资源部在全国范围内停批别墅用地后，别墅逐渐成为新兴的稀缺性物业代言人。物以稀为贵，淡市里，别墅物业抗跌能力最强。”某资深业内人士坦言，时下，占据稀缺资源的别墅将日渐超出市场预期，而具有独特个性高端物业，无疑是最炙手可热的升值品。
力帆·枫樾营销总监刘晓表示，从恒大大平层的热卖就可以看出，城市新贵已经从热衷的传统别墅中跳出来，更多的是追求创意性别墅、区别性和个性的别墅，别墅的创新势在必行。
这一点香港置地相关负责人也给出了自己的看法：“高端物业拥有资源的不可复制性决定了它们的地位，尤其是随着重庆城市化进程的推进，这部分产品的价值将会得到更大的提升，高端物业追随者购买的不仅仅是单纯的房，它更是一种身份的象征。资源本身具备的稀缺性以及其独特性才是该物业的价值所在。”(刘晶晶 赵世龙)
