近日，第二次购房的微博网友@树下听荷向本报微博发私信觅笋盘，想在海珠区宝业路附近为家中老人置业的他，目前正关注该板块的电梯楼两房单位，购房预算约80万元。“因为房子日后是给老人家住的，希望能提供通风采光条件较好的电梯楼或楼梯楼二三楼的盘源。”那么，时下宝业路附近的二手楼市场价如何？满足这些条件的房源多吗？ 本期笋盘话题与您一同关注。
楼梯楼一万三四 电梯楼一万八起
据中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光及广百分行高级营业经理曹婷婷介绍，目前海珠区宝业路附近二手楼多以两房、三房为主，小户型电梯房放盘不多，楼梯楼房源则相对较充足。按当前的市场价，网友所预设的80万元总价，基本已无法在该路段买到两房电梯房，即便是一房一厅也难找房源。据了解，现时宝业路路段电梯房市场均价介于18000~23500元/m2之间。合富置业江南花园分行主管罗杰玲表示，近期宝业路一带的电梯楼两房放盘价基本都超过100万元，如果户型间隔稍微好一点，销售总价约120万元左右。换言之，该网友若要坚持买宝业路两房，要么退而求其次选择小户型或楼梯楼，要么提高购房预算。
满堂红专业人士表示，宝业路附近的楼梯楼二手均价在13000~14000元/m2左右，低楼层的放盘主要集中在西基东和沙园一带，西基东的50~60平方米的两房，总价在80万元左右。而工业大道北凤凰新村的楼梯楼是不错的选择，楼龄约15年，临近地铁八号线凤凰新村站，二手均价在12000~13000元/m2，50多平方米的两房单位，总价约70万元。
推荐一：沙园小区76万购55㎡两房
工业大道北沙园小区现时有一套55平方米的二楼两房一厅单位，放盘价为76万元。该小区周边设有超市、商场，生活配套设施非常完善，而且临近公交沙园站及地铁八号线沙园站，出行也相当方便。据中原地产陈卢光介绍，这套房子为南向，光线充足，虽然楼龄已有20年，但内部装修及保养都非常不错，而且是二楼低层单位，便于老人家上落出行。
推荐二：南田路大院76万购67㎡两房
南田路大院位于马涌直街，周边生活配套设施完善，肉菜市场、社区医院、超市等一应俱全，交通十分便利，距地铁八号线凤凰新村站和二号线江南西站都非常近。由于临近怡雅苑，还可享受小区的各种设施。据中原地产曹婷婷介绍，现时南田路大院有一套三楼两房两厅放盘，单位面积为67平方米，楼龄大概20年，放盘价为76万元。
推荐三：凤凰新村78万购56㎡两房
合富置业罗杰玲推荐网友可留意宝业路与工业大道交界处的凤凰新村，该楼盘现有三楼盘源放售，楼龄相对来说较长，且为框架结构。但在价格方面会有一定优势，56平方米的三楼两房单位，放盘价为78万元。
推荐四：怡雅苑小区86万购60㎡两房
若买家预算还可以调高一点的话，合富置业罗杰玲也建议买家考虑怡雅苑小区。该小区楼龄约13年，小区管理较为完善，属于性价比较高的盘源。目前有60平方米的四楼两房单位在放售，放盘价为86万元。(记者 王雯倩 实习生 黄健美)
