中国楼市，经过了半年的艰难发展之后，各地都交出了“中考”成绩单，结果也是几家欢乐几家愁。昆滇房地产的主角们也不约而同的对于这半年的楼市状况发表了自己的看法。
行业领袖、意见领袖的声音是我们这个市场的风向标和晴雨表。都市时报地产周刊开辟的“地产语录”栏目，汇集了云南乃至全国的行业精英，他们要传达的是一种行业声音，要分享的是一些权威观点，让广大读者第一时间获得楼市的“真相”。
刚需购房者入市积极性继续提高
易事达地产顾问(中国)总经理 李建
7月楼市，又进入了一个时间窗口，市场与调控都出现了新的进展。正当外界各方激烈争论下半年房地产调控的走向之时，7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，就向市场传递了一个有力的信号。
北京冷清的土地市场就一度被密集的成交打破，17日，甚至出现了4宗地集体出让的高峰，实力房企在竞标现场上演了激烈的抢地战，其中3宗住宅用地成交出现明显溢价。近期，昆明俊发地产旗下公司也以15亿多元的巨资，拿下地处官渡区官渡街道办事处的7宗地块。这一举动，提振了各界对楼市的信心。
降息政策促使些许开发商心态发生变化，谨慎中不乏乐观，但是整体而言房地产市场实质性利好难现。因而，对于房地产行业的影响更多的是影响消费者心理预期。
对于购房者，降息开始影响并转变其对市场的判断，并使其逐渐恢复购买信心。这会使刚性需求的购房者入市的积极性继续提高，而对改善型购房者信心提升最为明显，但总体来说，其影响是渐进的。
尽管信贷政策调整改变了部分购房者的预期，但仍有购房者认为未来政策不会放松，加之，不同购房者对政策调整的形式有不同的需求；其中，支付能力较弱的首次置业者渴望继续对信贷政策进行调整，而支付能力较强的多次置业者则渴望对税费、限购等政策进行调整。因而，观望局面并没有完全打破。
昆明楼市目前处于U型底部
瑞景地产营销策划机构总经理 孙勇飞
今年上半年，昆明楼市可谓异彩纷呈。从金尚俊园的率先降价，到江东禧瑞都的6600元/平米精装修震撼入市等等，都让市场一次次惊叹。打破了昆明房价的坚冰，与此同时昆明房地产企业整合大幕也在拉开，从金坤世纪更换大股东到启鸿假日城市项目整体出售，企业间的并购项目和股权置换也变得越来越频繁。这也证明房地产市场也在经历着蝉变，钱多人傻的时代一去不复返，昆明的房地产市场也将走向差异化，品质，运营水平的竞争，房地产正式步入微利时代。
商业地产泡沫严重。随着住宅市场的不景气，很多开发商开始转型商业的地产，昆明的商业地产如雨后春笋般纷纷入市，目前已达到人均1.5平米的规模。整体供应量在西南地区仅次于成都，随着商业地产的不断放量，风险也在逐步加大。以昆明的人口数量和消费习惯来讲，完全不能支撑起如此大的商业供应量，从长期来看，昆明的商业地产泡沫一定会破，而且比住宅市场破坏性更大。
下半年的昆明房地产市场正在逐步恢复中。5月昆明的房地产市场成交旺盛，一跃超过8000套大关，但步入6、7月后，成交明显开始萎缩。所以昆明的房地产市场只能用审慎乐观来对待。对于房地产市场而言，可以肯定的说，最困难的时候已经过去，楼市正式步入下半场。房地产市场，从交易量和价格上看，基本可分为以下几个形态，一是L型，就是房价和交易量下去之后就一直在底部无力反弹了。二是V型，就是在触底之后迅速反弹，如2009年的市场。三是U型，就是在底部的盘整时间会较长，但是最终量价都会上升，我认为昆明的房地产市场目前处于第三种形态。长期来看，昆明的房地产市场最终还是会实现量价齐升的局面。随着下半年传统成交旺季的到来，相信还会有一两拨好的市场行情出现，昆明的楼市总体来说，正在逐步恢复中，但是春天的到来，依然需要我们耐心等待。
下半年突围，收回资金为上策
北京合晟尚圆房地产集团云南分公司总经理 王继
现阶段中国宏观经济背景长期处于通货膨胀状态，资金流动性过剩，资产价格面临上行压力 。房地产市场环境一片低迷，全国房价上涨势头被有效遏制，政府调控态度非常坚决 。逆势之下，银行限购限贷、本地客户持币观望、外地投资客户收缩资产遍地抛售，新房如何实现现金流的回收，如何挖掘客源，成为开发商首要关注的核心问题，关乎于生存。纵观现阶段(短期)市场状况，有三策给到开发商：幻想等待政策解除房价上涨为下策；坚持利润扼守品质维持现状为中策；降价活动促销回收资金为上策。以价换量，是现阶段地产商过冬储备现金流的最佳方式，此时要调整的是利润预期，而不是为了保利润控制成本。从中长期的市场来看，建议开发商应提高三大能力：不断提升营销的创新能力；不断的提升整合融资能力；不断的优化资金管理分配能力。
