进入5月，随着气温的攀升，开发商的推盘热情也在持续高涨。赶在5、6月推盘的纯新楼盘就有13家之多，本月更是有近40家楼盘超5000套新房源上市。就在大多数入市项目低价抢跑，抢销量、保现金流之时，一些楼盘在人气的追捧中已经开始喊涨。
约19家楼盘上调房价
笔者对全市楼盘进行盘点，近期价格上调的楼盘有约19家。从涨价楼盘分布情况来看，刚需板块江宁、江北恰恰也是近期喊涨楼盘的“聚集地”。以江宁举例，江宁的东郊小镇5月5日推盘单价比前期贵了1000多元，银城千花溪4月底的开盘均价同样上调了1000元/㎡。托乐嘉城市广场iHome房源在3月8日推盘的均价是11500元/㎡，“五一”期间还有一口价10520元/㎡起售的活动，但现在的均价已是12000元/㎡。此外，该板块的武夷绿洲、天泰青城等楼盘也纷纷对售价进行了上调。
江北方面，旭日学府与去年5500元/㎡的推盘价相比，至今房价涨幅已达10.91%。新城香溢紫郡在去年12月份开盘时均价6500元/㎡，2月加推，价格已经调整到6700元/㎡，现在的售价为7000元/㎡。
改善型楼盘也在行动。5月5日，仁恒江湾城9号楼新推房源以比去年高出千元的价格推出，总价一套都在400万元以上，卖掉了七成。同样，龙江一家精装房也上调了价格，均价从18500元/㎡调至19500元/㎡。
去年超低价入市者补涨
采访中，数位业内人士均表示，在宏观调控不放松的背景下，开发商绝不会让后路断送在涨价上。现在喊涨的楼盘，基本都是“事出有因”。
4月29日，江宁楼盘银城千花溪推出86㎡跃层，折后均价14500-15000元/㎡左右，这批房源较去年12月推出的5号楼同类型房源整整涨了1000多元/㎡，但开盘当天仍然销售了7成。
银城千花溪去年开盘的价格较低，当时业内人士惊呼银城要“裸奔”，是“零利润卖房”。因此这次提价，业内认为银城是采取了低开高走的策略。但银城地产营销总监王政解释，此次推出的3号楼正处小区中心景观，单价上调千元也是去年年底就已经确定的。
去年年底，在仙林湖掀起轩然大波的万科金色领域，精装房以9900元/㎡的低价入市，两个多小时，200套房销售一空。现在，该项目在售的7、9号楼，均价也已经上调至11000元/㎡。
市场好转后取消大优惠
就在去年底至今年初，一些楼盘为了促进销售，还拿出足够诱人的价格优惠，但随着市场的好转，这些优惠也如过眼云烟。今年2月份，世茂外滩新城17号楼均价降至11000元/㎡，每平方米降了4000元，降幅达26%。如今，该楼栋的售价又恢复至15000元/㎡。
位于江宁的武夷绿洲在去年年底对4号楼进行了促销，价格在7000-8000元/㎡，现在的售价是9800-10000元/㎡。武夷绿洲的销售负责人表示，目前楼盘的价格也是回归去年9月的推盘价。如果不是遭遇调控，四期的推盘单价起码要再高1000-2000元。
房子不愁卖开始加价
除却低开高走等因素，还有一些楼盘涨价则取决于近期销售形势大好。4月29日，绿地紫峰公馆新推的2号楼144套房源较之前在售房源1.1万元/㎡的价格上涨了近1000元/㎡，达到1.2万元/㎡。尽管如此，在开盘当天，绿地紫峰公馆依然吸引了不少购房者前来买房，最终认购近5成。绿地紫峰公馆营销负责人孙阳直言不讳地表示，价格上调一是因为自年后以来，项目一直卖的很好，最近一次加推，在5月第一周的排行榜中，绿地紫峰公馆排在全市第五的位置。从2月至今，总销售金额已经达到5亿元。加上二期要到下半年才开售，目前100多套左右的房子根本不愁卖，加价也无可厚非。
同样一直很抢手的江北楼盘旭日学府，从去年底至今的涨幅已达到10.91%。去年年底的均价还在5380元/㎡，数次加推，数次调价，现今的价格已达6100元/㎡。弘阳集团房地产部策划经历傅小建同样认为，项目体量小，仅500多套，在追捧者众多的情况下，房企调价也是再自然不过的事情。虽然每次上调幅度在100元/㎡左右，但也会有客户因此犹豫不决。如果项目体量庞大，断然不会轻易上调价格。
降价仍是市场主旋律
虽然现在正处销售可期的“红五月”，不过与涨价楼盘数量相比，降价仍然是5月的主旋律。据搜房数据监控中心最新统计，5月南京楼市197家在售楼盘中有共168家楼盘打折优惠，占在售楼盘数的85.28%。
今年年初，城南一家楼盘六期的均价还在9000元/㎡，4月29日新推出的八期7号楼折后均价8300元/㎡，11号楼折后均价8000元/㎡，相比六期价格都有不同幅度下降。江北的铭人丽岛现在的均价为7100元/㎡；比两个月前7200元/㎡的价格要低一些。
其他板块也陆续有楼盘加入降价快跑的队列中来，而且有的楼盘降价动作还不小。河西楼盘汇锦国际凌江在4月份新推的6号楼均价18000-19000元/㎡，相比前期在售房源降幅约18%。
涨价远未形成趋势
尽管现在有楼盘微涨，但被访的业内人士普遍认为，在跌声一片中，涨价楼盘只是小众，难成气候。在这19家喊涨的楼盘中，只有8家涨幅在5%以上，占了4成，另外11家涨幅都在5%以内。
银城地产营销总监王政认为，在目前的市场环境下，房企当务之急还是销量第一，力保现金流，价格不会轻易上调。如果上调房价，原因大致有二：一是产品与前期区别较大；二是前期定价低，出货快，上调价格也是为了挽回前期失去的部分利润。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，目前仍是刚需主导的市场，一切以支付能力说话。刚需市场不是买涨不买跌，而是买跌不买涨。目前涨价的楼盘或是对前期降价促销的价格修正，或是低开之后的高走，这都只是一种技术性调价，真正的硬调价几乎不见。涨价也远远没有形成趋势，更不能因为个别楼盘的价格上扬就视同整体楼市的房价上调。金海亮
