来自链家地产市场研究部的统计数据显示，截至5月14日，北京市新建商品住宅存量为79903套，为3月底库存清理后首次下降至8万套以下。
“自清理库存后至今，楼市库存量共减少了10653套，日均消化量为218套，按照目前的销售速度，预计消化当前库存大约需要1年左右时间。”专业人士分析，与2011年以来楼市库存整体上涨的趋势不同，当前库存量呈现的是较快的下降趋势，而主要原因是当前供应量减少而消化速度在进一步加快。
据了解，4月份，北京新房住宅新增供应量为4233套，同比去年同期下降了23.4%。而4月份商品住宅成交量为5688套，同比去年上涨了45.8%。4月市场整体的供销比是1:1.34，相比去年呈现下降趋势。
“3-4月市场成交上涨，而开发商入市脚步却在放缓，必然使库存不断下降。”链家地产市场研究部陈雪分析认为，从数据上看，当前库存减少对开发商来说，并不意味着库存压力的大幅下降。因为自调控以来，多数房企成交长期处于低迷状态使得库存量形成积压，而短期内市场成交很难有突破性增长，因此开发商的去库存压力仍然存在。
北京市统计局公布的数据显示，1-4月，北京住宅施工面积为5868.8万平方米，同比增长19.6%。“预计到2季度末及3季度成交旺季时，新增供应将有集中上涨。”专业人士表示，受调控环境因素影响，市场成交速度会慢于供应速度，届时库存上涨阶段或将重新到来，预计库存或重超9万套。
据链家地产市场研究部统计，今年3月份成交上涨时，其当月新开项目在3月签约率达到了14.5%，为去年9月份以来，单月完成签约率最高值。由于4月份80%的项目都在下半月开盘，因此，当前整体签约率因时间因素影响较低，整体来看项目的签约情况明显好于1、2月份。
数据显示，今年以来新开项目中签约率较高的，其成交均价都在2万元以下，低价或者降价销售的项目更容易吸引消费者的眼球。如多次开盘的理想家园，位于大兴区南四环至五环之间，签约率最高的是最近一期，价格为17000元/平方米，与前两期相比价格低了2000元/平方米左右。
“在当前以刚需为主体，消费者购房趋于理性的环境下，低价和降价项目销售可观。”陈雪表示，对于广大开发商而言，降价不仅是其最直接的回笼资金的手段，还能助其在短期内减轻库存压力。(刘畅)
