知名地产专家谢逸枫说，2012年最牛、最热的楼市关键词，“房价”依然排在第一位。
谢逸枫过于谨慎了，2012年，房价依然是中国最热门的话题，而不仅仅只局限在楼市。近几年，房价简直就是社会话题中的“屠龙宝刀”，传说中的“倚天宝剑”从来没有现身，房价因此能够独美，始终贯穿全年，没有其他能与其“争锋”者，鸟叔骑马舞不行，元芳不行，莫言与诺贝尔文学奖也不行。
房价成为“屠龙宝刀”，是未购房者的不幸。2005年之前，人们对房价关注程度不高，因为当时房价不高，人们购房的迫切程度也不高，房价只是少数人茶余饭后的谈资。如今，全民关注房价，因为人们第一购买需求是房子，而房价却让不少人却步，谈得越多，房价上涨越厉害，“当上业主”成为未购房者继续追逐的梦想。
房价成为“屠龙宝刀”，也是楼市本身的不幸。每次房价被过分热议后，总会有相关的调控政策出台，并且一次比一次严厉。成交量因此屡受影响，部分开发商也因此深陷生存危机。万通控股董事长冯仑曾说过“民营企业家泡女明星必死”，换个角色，房价成为话题中的“屠龙宝刀”，房企必遭重挫。民营企业家泡不泡女明星并不是经济规律使然，但楼市成交量上升、推高房价，则是经济规律的体现。
我们不能期望“屠龙宝刀”变“小刀”，也不能期望房价马上从最热门话题变成无人关心的话题。我们只能期望，2013年的房价，不要再成为最热门的话题，最好能有“倚天宝剑”的出现。即使要达成这一期望，需要高超的调控手段、高明的调控措施。最好的办法，还是让股市等其他投资渠道畅通与繁荣，让集中于房地产市场的资金分流。
期望2013年一切安好。
(张秀钦)
