争议焦点：
究竟是买卖还是赠与
双方各执一词
为证明自己的主张，双方向法院提交了各自的证据。
何老太提交了之前的房产证，证明房子转让前所有权人是自己老伴，同时提交了房屋买卖合同，证明老伴背着自己将房屋卖给了大儿子。
方先生提交了父母于2011年10月出具的遗嘱，证明他们愿意在死后将房子赠与自己，同时他认可了买卖合同的真实性，但他解释说那1万元并非房屋的成交价，只是为了帮助父亲顺利地将房屋过户到自己名下，走个过场，事后钱又存到了自己名下，没有实际支付款项，所以二人的行为性质不是买卖而是赠与。
有意思的是方老先生，当看到何老太出示的合同时，他承认名字是自己所签，但却从未见过该合同，对里面的内容一无所知，这令在场的人啼笑皆非。
法院判决：
赠与不成立
买卖违法被判无效
根据双方的陈述和举证，法官认为，根据法律规定，遗嘱只有在立遗嘱人死亡时才生效，现在两位老人尚在，即使遗嘱是他们的真实意思表示，但尚未发生法律效力，方先生不能据此取得该套房产。
此外，根据《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人间另有约定。而根据《婚姻法解释（一）》第十七条第（二）项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
本案中，涉案房屋作为何老太和老伴的夫妻共有财产，在处分时应由二人共同协商，达成一致。方老先生在未经何老太同意的情况下，与大儿子方先生签订房屋买卖合同，将房屋过户，违反了法律的强制性规定，其行为应被认定为无效。至于方先生所称房子系父母赠与，因其提交的证据不能证明这种意愿的存在，故法院不予支持。法院遂作出了方先生与其父亲签订的房屋买卖合同无效，诉讼费用由二人承担的判决。
