7月的楼市呈现加速回暖态势，商品住房销量达14454套，环比增加19.38%，创下近26个月来新高。据武汉市房管局的统计数据显示，7月商品住房成交面积为147.16万平方米，环比增加19.74%；成交均价为6339.59元/平方米，环比微升0.09%。
而8月份也不例外。不少开发商纷纷选择提前预热或者推盘。于是，高折扣、明星助阵、互动体验……各种营销活动在8月全面开花。上周末，位于白沙洲的金域天下营销中心开放，请来明星古天乐助阵。慕名而来的粉丝和购房者将现场围得水泄不通，火爆的场面让销售人员都有些意外。无独有偶，本周末，位于武昌滨江的汉街·壹号公馆也将邀请林志玲助阵示范区开放；世茂·龙湾的热气球、游艇、卡丁车活动延续了整个暑假……而无论何种形式的蓄客或者推盘，开发商都期望在8月的“热场”中抢得市场先机。
8月，楼市下半场的“热身”赛
7月武汉楼市推盘共有19个项目，累计供应4166套，销售2179套。而在成交上，8月前半场同样维持了7月份的热销态势。据统计，8月第一周(7.30-8.05)武汉商品房成交3329套，而8月第二周(8.6-8.12)武汉全市15个区新建商品房成交3652套。截至目前，不到半个月，武汉楼市8月商品房成交已达6000套左右。
8月下半程，推盘潮同样汹涌。进入8月份，成交量仍保持在日均300多套的高位。据亿房研究中心的统计，8月推新房源的楼盘有30多个，目前很多开发商都在加紧申办预售许可证，争取趁着目前相对较好的市场行情，尽快把房源拿出来卖，抢占“金九银十”先机，因此8月新房供应会集中在中下旬，预计有20余个新楼盘。
高库存依然是隐忧
“目前市场成交量逐月攀升，在这个时候项目入市确实算是一个比较好的支撑，可以趁热打铁。而后市走向确实也不明朗，项目如果再做拖延，则很容易错过行情。”在业内人士看来，谁都没有把握断定“下半场”的行情会很好，所以，为保险起见，能推则推。而在开发商心里，更多的忧虑还来自楼市的库存量。
即便近几个月楼市成交月月放量，对于手中握有大量存货的开发商来说，日子仍旧艰难，要实现资金回笼的压力不小。数据显示，今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米，较2008年历史最高值还高出16%。
由于入市项目众多，今年上半年武汉楼市虽然成交量不俗，但分到每个项目就“僧多粥少”。今年1~6月武汉新开盘项目首日平均销售率仅45%，处于历年来较低水平，今年1~6月武汉共计开盘/加推145次，当天成交过七成的项目仅占14%，成交不足三成的项目占32%。
武昌一楼盘的策划经理则认为，“限购依旧的行情下，有钱买同时又有资格买的客户数量是有限的，提前打响最大化抢客之战，已成开发商的共识。与此同时，去年不少项目推盘脚步放缓，而今年又有不少新项目上马，所以入市项目增多，竞争也更加激烈。”
该人士称，今年第三、第四季度，无疑是开发商“抢收”的最关键时刻，很少有开发商会真的等到“金九银十”才有所动作。
抢占先机备战“金九银十”
面对不确定的政策与市场环境，趁着降息的热效应还在，而未知的新政还未出台的间隙，各大开发商在8月推货热情不减，在多数业内人士看来，与开发商提前备战“金九银十”有关系。
一楼市分析人士表示，今年的新增供应量不少，不少新盘都集中在下半年，而且受到工期等因素影响，一些原本计划在上半年入市的项目也延迟到下半年，在这种压力之下，市场成交量近期依然较旺，以资金回笼为首要任务的开发商就有意避开“金九银十”的供应高峰期，提前入市以抢占市场先机也在情理之中。
据记者了解，由于市场的“热销”行情，不少房地产开发企业下半年的销售目标也有所提高，所以部署“金九银十”的战略势在必行。今年定在9-10月开盘的新项目不少，大部分开发商都会提前在8月启动一些蓄客活动，提前预热“金九银十”市场。(胡晓莉)
