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武汉三片区房价领头回涨 业内称涨价难成气候

2012-07-24 10:58:00 来源: 荆楚网 
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  进入7月份,武汉楼市比上半年略有降温,看房的市民发现,部分楼盘价格出现小幅上涨,尤其是在那些去年底率先祭起降价大旗的片区。不过,涨价是否有人买单还是未知数。

  三片区房价领头回涨

  上周末,武昌东湖壹号二期开盘,均价12000元,相比去年底一期的9000多元,涨幅惊人。同样,去年底率先降价引领楼市热销的几大片区,价格也开始回涨。

  去年底,汉阳、后湖、南湖三大片区楼盘率先启动价格战。汉阳广电兰亭都荟率先打出“零利润卖房”口号,将汉阳二环价格拉低至起价不到7000元,均价7500元,连续三次开盘都出现了“日光”,该楼盘一度成为汉阳新内环性价比最高楼盘。而6月份开始,兰亭都荟已在当月的开盘加推时上涨300元/平方米,7月则再次小幅涨价200元/平方米,均价突破8000元大关。

  同样,去年12月开盘的后湖星悦城,首次开盘将所有房源价格定于7000元以内,连续几次推盘都是后湖最热的楼盘。今年5月,星悦城均价涨至7100元,目前在售的“买一层送一层”的LOFT户型均价9500元。随着星悦城价格的上调,后湖多个楼盘价格已经涨至近8000元,个别新盘均价达8500元。

  同样,去年12月份,南湖各大楼盘从均价8000元/平方米以上跌回7000多元/平方米,最低的保利心语成交均价为6500元/平方米。保利拉菲、保利中央公馆特价房不超过8000元/平方米。

  记者近日走访发现,南湖房价回涨,保利拉菲均价8500元/平方米,保利蓝海郡湖景房8700元/平方米,不能看湖的房源8000元/平方米,保利中央公馆均价8100元/平方米。

  业内称涨价难成气候

  近期,记者走访市内一些楼盘发现,很多售楼员都在传递涨价信息。对此,部分购房者有点按捺不住了。市民高女士至今还对去年底没买南湖边一个楼盘而后悔,现在那个楼盘单价已经涨了500元。

  亿房网研究员认为,本轮涨价中的不少楼盘,基本上是去年或者今年上半年率先低开让利的楼盘。一方面,部分房企上半年以价换量实现了较好的销售业绩,暂时缓解了资金压力;另一方面,降息让不少刚需族愿意加快出手;而在热销后小幅涨价制造紧张气氛,迫使购房者尽快出手,是开发商的不二法宝。纵观武汉楼市,房价涨幅普遍在200元/平方米-300元/平方米,其实这是开发商刺激购房者出手,以获得更好销售成绩的一个手段。

  不过,记者获悉,涨价楼盘并非都卖得好。如南湖、后湖有新楼盘前段时间以高于片区均价300元-500元的价格开盘,只卖了几十套。

  克尔瑞华中事业部总经理吴洋认为,下半年楼市仍存在不支持房价上涨的诸多因素,如库存量大、房贷利率仍处高位、开盘销售率较低等,都将直接制约房价反弹。(黄振琳)

[作者:张慧鑫  编辑:]

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