[看法]
个别市民质疑房产中介“炒作”拉高租金
李学周，郑州市民，俗称“换客”。
2011年，刘先生孩子考上省实验中学。为方便照顾，刘先生决定搬家。他将位于高新区的一套三室两厅房子出租，月租金1100元，并用这笔钱，在东风路上租一套两室一厅的房子，租期1年。
今年5月份，租期满。刘先生提出续租，但是房东却提出，一个月房租加300元。刘先生不理解，“现在不是旺季，为什么房租涨幅这么大？”
记者调查发现，不止刘先生有类似的困惑。有市民认为，房租上涨是因为“政策效应”和“毕业需求”。前者是指，限购令出台后，很多不符合条件的购房者去租房，造成房租上涨；后者指，五、六月份是毕业季，大量学生拥入租房市场，推动房租上涨。
有市民甚至提出，“中介炒作”，是市区房租过快上涨的“罪魁祸首”。刘先生认为，中介通过暗中操作，推高租金，最终谋取利益。他说，房地产经纪人学会日前就撰写报告指出，房地产中介公司推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。他建议郑州效仿北京，出台“官办中介”政策，即鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营，以规范中介行为，平抑租金。
[分析]
供给不足、房价居高不下是房租上涨主因
面对市民的质疑，房产中介予以否认。
郑州一家大型房产中介总经理任先生表示，郑州和北京的租房规则有着很大的不同。北京的房产中介靠租金来收取佣金，房屋租金越高挣的钱越多。而郑州不少房产中介按照客户来收，即做成一单生意收200到500元佣金，直到给客户介绍到满意的房子为止。因为游戏规则不同，基本可以排除中介炒作因素。
