首席记者 王鲁峰 实习生 章冠博
简洁仪式之后的互动环节，做了一辈子百货公司的丹尼斯百货总经理蔡英德主动“爆料”，当天的交流中，当他提到“未来购物中心将成为百货公司的竞争对手”时，中国商业地产的“徽州师爷”鲁炳全教授立即“纠正”了他——不是“未来”，是“已经”。
郑州商业新门槛：30万到50万平方米
当天的论坛互动环节，丹尼斯百货总经理蔡英德透露，丹尼斯已经进入河南14个市地，未来两三年后，自持物业比例将达约80%。
他说，八九年前，丹尼斯在全省开店，不管是百货、量贩还是便利店，开一家赚一家；但这两三年来，开10家店几乎要赔六七家。明知会赔为什么还要开店？因为这是战略布局的需要。这些变化说明，市场竞争越来越激烈了。蔡英德提醒，在开发商业地产时，一定要考虑商圈地段和规模体量。因为，规模体量和建筑形态正在决定着一个商业地产项目的成败。
有业内人士称，目前河南各市地的商业体量已经被拉高到10万平方米，郑州则达到30万到50万平方米。
“城市综合体”热潮中有泡沫
在郑州，以丹尼斯、大商为代表的百货店依然占据绝对霸主地位，但大型购物中心（ShoppingMall）时代已经悄然来临。
参加论坛的专家们认为，百货公司面临的最大竞争对手是购物中心，这是商业的发展趋势。
总体量高达53万平方米的中原万达广场，是郑州首个规范的购物中心。今年10月，二七万达广场将要开业。未来，郑州将有5个“万达广场”。
华润集团已将二七商圈的“印象城”收入麾下，同时还在为旗下的欢乐颂购物广场选址；丹尼斯大卫城作为丹尼斯开拓购物中心业态的扛鼎之作，备受关注。
购物中心生长的地方，有一个很流行的名字：“城市综合体”。它的背后，是商业地产开发热潮。
6月3日下午，大中华购物中心联盟主席陈智为大中华购物中心联盟河南省总召集人谢涛授牌。这标志着河南正式加入大中华购物中心联盟。
有业内人士告诉记者，中国商业地产已经出现过热现象，特别是以大型商业中心为代表的城市综合体已成为投资的危险领域。
“目前这种城市综合体热潮，明显有泡沫。”陈智说。
