房子买了三年，还没拿到房产证
“说不清楚”房屋性质的楼盘有不少。
郑州市民孙先生在豪德天下府邸买的房，当时对方承诺这块地是规划好的北陈伍寨村的拆迁安置用地，土地出让手续已办完，很快就能拿到房本。
三年过去了，北陈伍寨村并没有拆迁，孙先生手里还只有一张购房合同。
对于房子的产权，北陈伍寨村村委一位工作人员说，这块地确是该村的安置用地，小区里几栋尚未入住的多层，是为村民准备的。土地出让手续已办妥，但其他手续仍有些问题。“这块地上的建筑不会被拆除，因为符合规划。但土地证什么时候能办下来，我也不知道。比较复杂”。
专家诊断
没有土地证，都约等于小产权房
拆迁安置房、规划建筑用地……小产权房在郑州变得越来越隐蔽。
到底怎么界定小产权房？河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，小产权房并不是一个法律上的概念，它只是一种约定俗成的称谓。
判定是否为小产权房，主要是看土地证，这是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。“笼统地说，凡是没土地证、规划证的，都约等于小产权房。”
据了解，目前说的小产权房大致有三种：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
郑州市住房保障和房地产管理局产权方面相关负责人介绍，把村民安置用的房子拿出来公开销售，即使房子本身手续没问题，对非安置对象来说，购买这种房子如果出现纠纷，产权也不受保障。
而连土地证都没有取得的小产权房，更是没有保障，公开销售也不合规定。
