“借名购房”纠纷具有四个特点
虽然此案经调解圆满解决，但它暴露出来的法律问题却值得反思。此案承办法官黄健告诉记者，目前，全国尚无统一的借名购房合同纠纷法律适用规定，各地法院审理此类案件方法也不尽相同。因此有关部门应尽快出台相关规定，以便规范案件审理、统一法律适用。
中原区法院马伟利法官说，目前出现的借名购房合同纠纷案，主要涉及单位房改房、集资房和政府经济适用房等，通常有4个特点：一是随着房屋升值，出借名义人往往以合同不合法而反悔多；二是双方对实际购房款的出资归属争议多，由于房屋出卖人仍以出借名义人为交款人开具收款收据、发票等，而这些收据、发票原件通常由出借名义人持有；三是借名购房人诉求出借名义人交付房屋、履行协助办理房屋产权过户义务居多；四是当事人不承认当初达成有借名购房口头合同争议多。
“借名购房”法律风险大
河南财经政法大学张建成教授认为，借名购房合同，因购买人不具有购买条件，而通过借用具有资格或条件人的名义进行购买，显然违反了相关规定，主观上存在恶意规避的故意，结果严重扰乱了有关部门监管秩序，同时使国家的有关土地、房产税费流失。此类合同应该视为无效合同。
在实际交易中，有一部分借名购房者在规避政府部门的限购令。新密市检察院副检察长陈松坡说，政府限购政策在于严厉打击房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。如果借名购房意在躲避政府限购令，此类合同和规避经济适用房限制的情形一样，应认定为无效合同。
陈松坡还说，如果是单位内部开发的房屋，限定购买人为本单位职工，不具有条件的人与该单位的职工达成借名购房合同，法院应考虑实际情况，对实际出资人合理权益给予保护。
