一堵围墙将一个小区一分为二。
围墙西边
西莺歌苑车辆乱停现象严重。
围墙东边
东莺歌苑出新后很整洁。
南京建邺区莺歌苑小区位于河西万达广场附近，紧邻集庆门地铁站。该小区有13栋楼房，居住着上千户居民。差不多在10年前，在该小区中间位置竖起了一道围墙，它将同一居民小区划分为了两部分，而且物管也分开，居民称之为东莺歌苑小区与西莺歌苑小区。近日在西祠胡同论坛上，一则帖子成为热帖，发帖人称，这道围墙把同一个小区隔成了两个世界。情况究竟是什么样的，扬子晚报记者昨天进行了多方探访。
实习生 孟思
扬子晚报记者 徐醒 文/摄
网帖报料
本来是分隔两个小区的围墙 被隔壁小区开发商挪到了小区中间
发帖人“没有星星的夜里”是小区住户，他表示，东西莺歌苑小区建设年代不同，东莺歌苑建于1995年左右，基本都是拆迁安置房，西莺歌苑则建于2000年前后，两幢安置房两幢商品房。而现在，西莺歌苑小区已经给围裹在多个小区中间，俨然是一个“三不管”地带，它东有出新后的东莺歌苑小区，西有利德家园高层建筑，北有叠彩丽庭小区，这三个小区都有自己的物管和业主委员会，可西莺歌苑小区居民仿佛居住在一座孤岛上，既没有物管也没有出新。环看四周，好像这288户人家被人遗忘了一样。“没有星星的夜里”认为，造成这种局面就是因为这道围墙，因为原来这个围墙是在西莺歌苑小区西边，用来分隔利德家园小区与莺歌苑小区的，所以原先的莺歌苑小区本是一个整体的居民小区，并无东西两块的说法。后来有开发商将该围墙挪到了莺歌苑小区中间，莺歌苑被分成两部分。发帖人称自己听说原因是原本莺歌苑小区一直没有物管，后来在居民建议下利德家园开发商将原本分隔莺歌苑与利德家园小区的的围墙移到了莺歌苑小区中间，那么西莺歌苑与利德家园就联为了一体，这样利德家园的物管就能增加些管理面积，收取物管费。但后来利德家园的物管公司因种种原因不再接手西莺歌苑的工作了，因此导致此处脏乱差局面的出现。
记者探访
围墙一边有物业，出新后居民很惬意 另一边没物业也没出新，垃圾到处堆
记者昨天一到莺歌苑小区，就看到一堵高近2米、长200多米的水泥围墙将整个小区一分为二，墙头上还有玻璃碎片。这样就导致一个怪现象出现：一边小区有物业，楼面有出新，居民住得很是惬意；另一边不仅没物业，楼道口堆放垃圾，连消防通道都存在隐患，居民住得很是心烦。记者看到，西莺歌苑是开放式的，没有自己的门卫值班室，乱停车现象非常严重。在一个楼道口，三四平方米的入口处竟停放了两辆电动车和一辆面包车。在一旁负责清洁的保洁员刘师傅告诉记者，由于一个人精力有限，再加上楼道口居民乱停乱放现象比较严重，居民楼楼道口一般很难清扫干净。
王先生是75号楼的住户，他表示，对于这堵墙的去留，居民之前各有各的想法，之前有人可能觉得自己是花钱买的商品房，虽然和拆迁安置房在一个小区，但还应该有所区别，所以一直保留这堵墙到现在。不过看着东边都已经出新完毕，而自己这边却迟迟没有动静，他和几位居民都很着急。另一位姓张的住户告诉记者，这个围墙建在这差不多有10年了，实在碍事，将它拆除后可以将东西两侧的莺歌苑小区连为一体。虽然目前西边小区的环境不是很理想，但其自然基础还是较好的，这样一来花费少量的精力与花费，相信就能给西莺歌苑居民带来生活质量的提升。
社区主任回应相关
三点疑问
1 小区中间的这道围墙是谁建的？
是周边小区的开发商建的，当时也引发了不少争议
南京市建邺区凤栖苑社区服务中心的宋筱明主任昨在接受记者采访时表示，围墙以西未出新的居民楼和以东出新的居民楼的确都同属于一个小区，建成初期都没有引进物业进行管理。“2002年左右，西莺歌苑旁边利德花园小区建起来，当时开发商为了保证自己小区居民出行方便，建议把西莺歌苑这四栋楼纳入自己的物业管理范围。”
宋主任表示，经过排查，该围墙肯定是小区周边开发商建的，但具体是哪个小区开发商难以查证。最后是出于什么原因建这堵围墙她也不知道，她是2005年才到社区任职的。但是据她透露，这堵墙的建设与否，当时也曾引发不少争议，最后经调解才有了现在的这堵墙。墙建好后，西莺歌苑也被纳入了利德花园物业的管理范畴。
“拆与不拆不好说，因为现在围墙两边的居民对待这个问题意见不统一。”宋主任说，他们社区也走访调查过，有人认为拆掉好，把西莺歌苑纳入出新后的小区进行管理，一举两得；有人则认为，当初建围墙完全出于自愿，西莺歌苑的四栋未在出新范畴里，拆除会与已出新的居民楼格格不入。对此，她自己感觉这个问题很复杂。
2 西莺歌苑的尴尬是如何造成的？
小区居民和物业产生分歧，后来物业整体退出了
宋主任介绍说，西莺歌苑与利德花园小区物业之间的问题也比较复杂。“2008年时，西莺歌苑因为房顶碎瓦脱落，需要及时修缮，而这个问题如果要根本解决必须重新翻修房顶，需要一大笔资金。物业之前小整小修过，但面对这么一大笔钱，也犯难，决定不管了。”她也中肯地说，当时物业并不是完全不管，西莺歌苑四栋楼的保洁和停车位管理还是由其负责。“第二个分歧出现在2011年左右，西莺歌苑的居民因小区保洁问题和物业无法达成一致。到2012年，西莺歌苑就彻底成为没有物业管理的小区了。”宋主任告诉记者，很多人猜测是不是因为物业费的收缴，这个据她了解，西莺歌苑居民还是挺配合的，之前的物业费收缴率有80%左右。
3 小区为何一半出新一半没出新？
两边小区是同时申报的，但西莺歌苑3年都没批下来
对于出新问题，宋主任说，即使有堵围墙，两边小区都是一同申报出新的。“2011年东莺歌苑小区申报成功，2012年完成出新，并且配套修缮了小区道路、建了健身器材，引入了物业管理，一改之前私搭棚子、小区养家禽的状况，而且还成为出新的示范小区。”她告诉记者，西莺歌苑因为其中有两栋属于商品房性质，而且又有围墙隔断，不符合出新条件，没有被列入小区出新范围。连续申报三年一直没有审批下来。
“社区作为调和方，做了一些工作，接管了不少事情。”宋主任告诉记者，之前碎瓦掉落问题，是由社区出面在一楼处加了防护网才解决。针对后来西莺歌苑出现的无保洁问题，宋主任说，他们今年以社区名义为西莺歌苑聘请了一位保洁员，负责日常的清洁工作，保洁员的工资也是由社区负责。“我们也定期组织社区工作人员和社工去清理比如树枝、建筑垃圾等难清理的垃圾，争取让居民住得舒适。”对于西莺歌苑是否能够申报到出新、居民关注的问题能否彻底解决，宋主任也表示，他们也在进一步争取和努力中。
