政策持续作用 房价上涨遇阻
在业内人士看来,8月的房价环比综合指数明显出现了上升动力不足,与目前“金九银十”的“旺季不旺”的市场表现刚好吻合。
中原地产数据显示,9月1日至16日,全国主要54个城市楼市住宅总签约为119581套,同比8月同期的135277套下调幅度为11.6%。
尽管年初以来,楼市保持了近半年的快速增长,但在绝大多数业内人士看来,只要限购以及差别化信贷政策不发生改变,投机、投资性需求始终被抑制,市场就很难重新回到暴涨的老路上。
在“稳增长”的压力下,虽然不少地方政府在年内陆续出台了一些“微调”楼市的措施,但在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后,地方政策“微调”现象明显收敛,并陆续出台一些限制措施。8月,武汉启动预售资金监管并对预售价格严格审查;海口纠正限购政策漏洞;山东实施预售资金监管并逐步实施现房销售试点;上海9月份出台了《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》。种种迹象表明,房地产调控的政策效力依然在发挥作用。
杨红旭认为,由于中国住房市场楼市调控政策的持续作用,“旺季不旺”的特征及供求逐渐趋于合理,都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看,未来两个月,无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房,都会面临房价上涨遇阻。