进入8月中旬，持续3个月之久的楼市“暖风”有趋缓之势。中原市场研究部统计，上周(8·6-8·12)全国主要54个城市商品房成交量环比下滑7.2%，楼市升温遇阻。目前不少大型热销项目都出现了价格止跌甚至微升。在我省，受房地产市场调控政策持续作用影响，全省开发企业投资增幅继续回落。
54城成交环比跌7.2%
上周全国主要城市成交数据有所下滑，全国主要54个城市的商品房签约达57333套，整体成交量环比下跌7.2%。其中广州市场上周的成交面积为17.91万平米，环比下跌16.7%。
多地楼市成交涨幅趋缓甚至部分微跌，7月以来就已现端倪。根据链家地产介绍，7月纯商品住宅成交量已经比6月减少3.2%，但“8月份成交量较前两月更是明显减少”。
中国房产信息集团(C R IC )也指出，8月两周以来，多数城市成交连续下滑，部分房企新推案价格开始回调。十大城市成交指数环比下跌9.62点，其中上海成交跌幅最大，为33.77%。
“开发企业销售面积的集体下滑自7月份就开始了”，易居房地产研究院发布的《10大上市开发企业销售状况研究报告》称，7月份房企整体销售量较6月份回落三成，市场成交在上半年持续复苏态势后略显疲态，开始进入短期调整阶段。
值得关注的是，一线城市上周也出现密集下跌。除了北京因为保障房集中签约，导致签约大涨了58.9%外，其他如上海、广州、深圳等城市环比均下调超过10%。
从典型房企的走势看，7月包括万科、中海、保利、金地等在内的10大上市开发企业销售面积集体下滑，10个企业商品房共成交358.25万平方米，环比6月份下降30%。
后续调控政策将出台
“调控就像少女的心，你根本不知道什么时候有政策，触摸不到，也想不到”。中原地产中国大陆区总裁赖国强判断认为调控仍将持续，从原来的以“调”为主，变成以“控”为主。
政策走向近期最瞩目的焦点莫过于国务院8个督查组赴16省市(区)进行督查并全面收官。这被市场广泛解读为调控从严的信号，并在一定程度上降低了市场上恐慌购房和抄底购房的预期。后续调控政策何时出台？已有多家机构作出自己的研判。
国泰君安研报分析称，综合考虑经济低迷程度、行业供求状况，房价和政策在未来6个月基本会维持稳定。经济下行趋势下，出台颠覆性严控政策可能性小。
很可能是8月底，不一定会出台进一步从紧的政策，因为楼市调控已经出了成果。可能会出台一份重申调控的国几条，确保当前的调控成果不失控不反弹，中原地产北京市场研究总监张大伟告诉记者。
我省开发企业投资增幅继续回落
省统计局8月14日发布的统计数据显示，随着货币政策预调微调力度加大以及开发商以价换量等因素的影响，我省房地产销售形势继续好转，销售面积降幅已连续两月收窄。但是，全省开发企业投资增幅仍然呈现持续回落态势。
据统计，1-7月，我省商品房销售面积2242.2万平方米，同比下降1.8%，降幅分别比一季度和上半年收窄7.2个和4.5个百分点。三类物业中，住宅、办公楼、商业营业用房销售面积同比分别下降1.8%、28.6%和1.6%，其中住宅降幅分别比一季度和上半年收窄12.1个和5.1个百分点。
受房地产市场调控政策持续作用影响，全省开发企业投资增幅继续回落。据统计，1-7月，全省房地产开发投资1669.9亿元，同比增长13.8%，增幅分别比一季度和上半年回落12.5个和4.1个百分点，与上年同期相比回落22.6个百分点；其中住宅投资1078.9亿元，增长0.5%，增幅分别比一季度和上半年回落15.1个和3.4个百分点，与上年同期相比回落41.8个百分点。(南都 占金兵)
