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观点
政策环境相对稳定
对于上半年房地产市场出现的新特点，叶琦分析，经历了一年的严厉调控，投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生了变化。今年以来，国家对于房地产市场未出台新的更为严厉的调控政策，处于一个相对稳定的时期；同时，国家多次强调要执行差别化政策，充分保证刚需置业，各地也出台一些微调政策，如提高住房公积金贷款上限、调整普通住房标准等。政策所释放出的积极信号在一定程度上刺激了刚性需求。
金融政策在一定程度上提升可支付能力
今年上半年，央行两次下调金融机构存款准备金率，并下调了存贷款利率，对首套住房个人贷款利率执行基准或优惠利率，郑州也提高了住房公积金贷款上限。这些措施在一定程度上减轻了消费者的购房压力，提高了购房者的可支付能力，有力地支持了刚性需求的释放。
统计显示，1~6月份，市区按揭贷款购买商住房27718套，同比增长87.36%，占到市区商住房销售套数的73.97%，较去年同期提高9.34个百分点。
购房心理预期有所转变
城中村改造、旧城改造拆迁过程中产生的大量待安置人群，以及调控以来长时间持币观望的消费者，为房地产市场积蓄了大量的刚性需求。随着楼市成交量的回升，出于对未来市场及房价预期的改变，促进了更多观望者入市，推动了楼市成交的回升。
开发商“以价换量”并“以投带销”
春节过后，迫于市场以及资金、库存等多重压力，开发企业选择以价换量，积极推盘销售。部分开发企业采取打折促销，推出各种优惠活动来刺激和推动楼市成交。而市场形势的好转，也给了开发商一定的信心，开始加大推盘数量，以供应带动成交，进而形成2季度楼市供销两旺的态势。
高价位商住房和精装修房销售较好
春节过后，部分价位相对较高的高品质楼盘加大促销力度、降价促销，实现以价换量的目的，进而带动整体房价的提升。同时，今年上半年郑州一批精装修房入市并热销，装修费用计入房价也使得销售价格有所提高。
租赁市场供求关系趋紧
今年我市加大城中村、旧城及棚户区的改造拆迁力度，三、四环内多个城中村整体拆迁，造成租赁房源大量减少，原租客与房东都成为租房需求者，成倍增加了求租量；另外，实施限购限贷政策后，不符合条件的购房者和部分观望者选择了租房，再加上近期进入传统的“毕业季”，大量毕业生涌入租房市场。从而，无形中推高了郑州市的房屋租赁价格。
