车位返租停发两三年 新田置业称正逐渐恢复“六七月份返款”
3月17日,荥阳市贾峪镇洞林湖·新田城二期业主孙女士向正观新闻“郑在办”媒体助政服务平台反映,购房之时置业公司承诺的每年车位返款已2年未兑现,同小区业主称所托管的商铺已2年未收到租金,而与置业公司的联系沟通也变得艰难。
车位返租停发两三年,业主呼唤置业方解决问题
“买房时开发商给我们承诺,我们业主全款买车位的话,每年都能收到返租,这样买车位也没花啥钱,不少人就签了协议。”洞林湖·新田城二期2016年交房,当年4月孙女士听取置业顾问建议参与了全款购买车位后15年全返的活动。
孙女士与河南新田城置业有限公司(下称“新田置业”)签订《车位使用权购买协议》及《车位返租协议书》买下车位15年使用权,约定“新田置业每年的6月1日向业主返租6666元,共计返款15年”,她在签约后的10天之内分两次付清了10万元的车位款。
“新田是个大品牌,业主们都认为值得信赖,没想到返着返着就停了,现在快两年没收到返款了,新田那边的人也联系不上了。”孙女士说,2017年至2021年,每年6月1日都收到新田置业6666元的返款计33330元。2022年6月,她和其他业主迟迟没有收到年度打款,“大家出于对新田的信赖,以为等等就会打款,新田置业也没告知延迟打款的原因”。
在业主群内,近70位业主称与孙女士有同样的遭遇,其中48位业主于2021年收到了最后一次打款,其余20余位业主于2020年收到最后一次打款“至今已将近三年未收到车位返租款”,部分认购价位更高子母车位的业主的损失更大。
2022年11月以来,业主拨打协议所留电话发现已无人接听,物业方表示会帮助与置业方协调沟通,但迟迟未回复沟通进展,业主自行前往新田大厦也未能找到相关负责人员。
“2021年至今,光我们这就有60万元的返款没有支付,我们要求新田支付返租款,并支付相应违约金!”孙女士称,业主希望新田置业及时将未返租款项结清,同时按照协议约定支付相应的违约滞纳金,“每延迟打款1天,业主有权要求置业方支付每年收益万分之一的违约金”。
收不到商铺托管租金,业主称还贷让人力不从心
除了车位返款停止支付外,部分购买商铺业主的托管租金也没了下落。杨女士2017年支付首付款100万元及贷款100万元在该小区购买了一处门面房,当年10月与河南兴田商业管理有限公司签订了《托管协议委托书》,由该公司每年向其支付收取的商铺租金,但2021年和2022年她没再收到该公司应付的26万元租金款。
“整个2022年都没给我支付租金,我怎么还商铺贷款?”租金收入没有了,商铺贷款还得继续还,杨女士表示压力很大,感觉有些力不从心。
天眼查显示,河南兴田商业管理有限公司由郑州维鸿置业有限公司50%控股,而河南新田城置业有限公司对后者100%控股。杨女士打电话催促时,新田置业财务让其继续等待,时至今日她不仅没有等到租金,连财务处的电话也打不通了。
置业方称正逐渐恢复,六七月份可能给业主返款
3月17日上午,记者拨打车位返租协议中新田置业的电话,但无人接听,随后拨打业主所称负责处理商铺托管问题的手机号,但对方称不负责这个事情。
下午,记者来到新田大厦,新田置业工作人员称,“现在在逐渐恢复,6月份或者7月份就能给业主返款”。
这名工作人员解释公司前两年因多种原因导致经营出现困难,而今年2月业主到公司的时候没啥人是因为那时候还没开始正式上班,目前公司已开始对相关问题进行处理。
虽然开发商有很多种融资方式,但一些开发商资金渠道受阻后,只能通过各种“民间”方式进行,房产、车位预售成为其中方式之一。
“郑在办”在此提醒,“买房0元送车位”、“5年返一半,10年全返”、“买后X年原价回购”等出售车位模式,看似让业主享受到了不小的优惠,甚至相当于白得一个车位,但也存在跟房地产企业的发展风险捆绑的情况,因此,面对“按年返还”的买车位优惠活动,大家还是要根据实际情况谨慎对待。
正观新闻·郑在办记者 汪永森 实习生 安欣欣 文/图
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