今年以来，广州豪宅项目并不好过。据数据显示，在“限签令”的制约下广州天河、越秀等高价楼盘密集的区域成为成交“重灾区”，其中豪宅项目更是呈现出量价齐跌的现象。但与之相比，5月海珠区的楼市却逆势上涨，不仅成交量稳定上升，成交均价更是逆势大涨8.3%。记者发现，近期海珠区成交较旺的项目都集中在南段小蛮腰板块。有分析认为，随着海珠生态城规划的成功落地，广州新中轴线南段的居住价值进一步凸显，近一个月来成交的旺盛反映出买家已经开始聚焦在以小蛮腰为核心的板块。事实上，现时在小蛮腰板块新住宅项目较少，特别是大型高端项目稀缺，一手住宅市场已经出现僧多粥少的局面。近日来，像合生紫龙府这样的大型高端豪宅项目已经开始遭遇抢购。
海珠豪宅逆势走旺
限签令的出现让天河、越秀等房价较高的区域成为重灾区。但在海珠，楼市成交仍然极为旺盛。据数据显示，5月天河一手住宅成交呈现量价齐跌，一个月成交仅为170套，价格更是大幅下跌8.6%。与天河的惨淡相比，同处于中心六区的海珠区，所处的境况却完全不一样。据网易房产数据中心监控阳光家缘的网签数据显示，刚过去的5月份，海珠区一手住宅网签成交量为233套，环比3月的197套上涨超过18%。不仅如此，5月海珠区的一手住宅均价更是大涨8.3%达到28603元/平方米。
自住型豪宅的旺销是支撑海珠楼市的重要因素，而小蛮腰板块更是成为高端人士置业的重点区域。这一区域在近期海珠区楼市中显得最为热闹，而附近的高端项目旺销支撑着海珠区一手市场成交。记者发现，在上个月海珠区销售量排行前五的楼盘当中，其中四个项目都位于小蛮腰周边板块。其中正处于小蛮腰下的合生紫龙府项目更是受到买家的重点关注，成交量在今年以来一直列进前三。
更为值得关注的是，海珠区近段时间以来成交较旺的项目都是豪宅盘。据数据显示，作为豪宅项目，合生紫龙府在5月该楼盘网签就达到19套。记者在市场中走访发现，一手住宅产品原本较为稀缺的海珠区，大型的在售高端豪宅盘更是少有。特别是目前市场较为关注的小蛮腰板块，豪宅项目已经成为抢手货。
利好助推小蛮腰豪宅市场
一直以来，在海珠区的南部的豪宅项目都比较受市场的关注。这里的珠江帝景苑甚至被认为是广州最经典的豪宅社区而广被推崇。而在今年，新规划的落地更加将高端人群的置业目光定在了新中轴线南站的小蛮腰板块。
5月备受关注的海珠区生态城规划开始在广州市规划局官网进行公示。这个用地面积达到52平方公里的生态城给占海珠行政区域面积的57%。其中，以小蛮腰为核心，海珠湖、海珠湿地、小洲古村落、灜洲生态公园、万亩果园等多个市内旅游休闲景点都被囊括在海珠生态城规划内。
规划将海珠生态城定位为国际型综合功能的宜居生态城区；新型城市化发展的都市绿心、人地和谐的城市生态文化旅游休闲区。据了解，海珠湖、海珠湿地、小洲古村落、瀛洲生态公园、万亩果园等多个市内旅游休闲景点都囊括在海珠生态城规划内。根据规划，生态城用地规模为5198.71公顷，其中生态用地(绿地、水域、农林地)总规模为2629.31公顷，超过了整个生态城用地的50%。
事实上，在海珠区生态城规划出台以前，新中轴线南段规划已经将以“小蛮腰”为核心的板块定位为集居住、商业、文化、新型产业为一体的多功能区域。如今新规划落地，南段板块在规划上开始被业内专家认为是现代城市规划中最理想的作品。
海珠区生态城这一利好规划的出台直接引起了广州豪宅市场的极大关注。以往广州中心城区与近郊区域的豪宅市场都处于泾渭分明的状态，中心城区的豪宅项目主卖配套与生活资源，而近郊豪宅楼盘则主攻生态环境休闲度假。而现时海珠区生态城的规划无疑将中心城区的极优生活居住配套与良好的环境生态资源融合到一个区域当中，而且这个区域还处于老城中心区。
在海珠区生态城规划落地后，有市场分析人士就分析认为。“这里注定要成为最宜居的高端豪宅区。”而随后5月份海珠区豪宅市场的逆势高涨的反应也证明这一区域已经成为高端买家极为关注的板块。
新盘量少豪宅极为稀缺
近段时间来海珠区南段小蛮腰板块的住宅热销表明现时对于这一区域存在着极大的购买需求。但值得注意的是，需求的旺盛的另一面则是供应的极为紧张。记者发现，现时在这一地段上不仅新楼盘稀少，连在售的项目也只有少数几个。像纵横公寓、星品这样的走低端路线的刚需楼盘近段时间在销售上都非常理想。
而在豪宅项目方面，小蛮腰板块更是少之又少，目前在售的也仅有合生紫龙府，而该盘目前已经成为众多高端买家紫盯的目标，几乎有新货推出就会引来成交高潮。一般来说，豪宅项目由于总价较高面向人群较少，在销售进度上会慢一些。但今年以来，合生紫龙府已经连续5个月进入到海珠区销售前三，可以称得上是豪宅产品，普通住宅的销售速度。
“紫龙府卖得这么快，说明这一区域豪宅产品供不应求，也证明在小蛮腰板块的豪宅被普遍看好。”有市场人士分析称，中轴上的豪宅一直供货紧缺，除了合生紫龙府之外，几乎没有新货推出，这既反映了中轴上楼市新货量的紧张，更是中轴上资源买少见少的表征之一。
据紫龙府销售人员透露，该项目自开放以来，日访问量与咨询情况异常火爆，每天都有数十多台客户前来看盘，“在新中轴线南段上，特别是小蛮腰核心圈内，市政的利好大家都看得见，如此稀缺的资源和产品，再加上珠江帝景的品牌和成熟发展，买一套就少一套，以后的升值无限量，项目的火爆抢购是意料之中的事”。
确实，整条中轴线，南段的规划是政府的头等大事，特别是近期的政府利好动作就包括正在规划中的沿江有轨电车、广州塔永久性码头、新中轴广场，以及海心沙酒店、广州塔下的酒店等等，还包括合生TIT超大城市综合体等。这些重大市政利好全部集中在以小蛮腰为核心的范围内。“可以说，中轴南段的规划已经进入了鼎盛时期，中轴的价值释放才得以全面发挥。”上述市场人士称，在未来的10年、20年规划中，整条中轴南段的规划，也已经得到相关政府部门的通过，中轴南段的宏伟蓝图，即将全面展现出来，届时，广州将进入一个前所未有的鼎盛时期。
豪宅升值潜力被看好
“这一区域内豪宅已经得到了市场的认可，今后由于海珠区生态城的定位，小蛮腰板块不可能再出现像合生紫龙府这样大型的豪宅项目，未来这一楼盘的价值将会更高。”
记者了解到，现时合生紫龙府在售的是A座145-186平方米的大户型自住型豪宅产品，目前折后均价为37000元/平方米并带精装修，而且还可以享受5万抵15万的团购优惠。按照这样的价格相比于天河区的楼盘售价仍低上一截。“目前紫龙府的价值仍处于被低估的状态，未来仍有极大的升值空间。”上述市场人士分析称，合生紫龙府作为珠江帝景的升级版，除了占有绝对的地段优势外，更重要的是这里的居住的环境舒适度以及未来发展规划会带来的价值。“这里三面环水，是中轴唯一一个江畔社区，周边海心沙公园、赤岗塔公园、磨碟沙公园、会展公园，四大公园环绕的豪宅项目。”更为关键的是，目前这一板块内已经鲜有高端豪宅楼盘的影子，而按照政府的规划，这里也不可能再有大型的豪宅楼盘。“可以这么说，小蛮腰板块的豪宅产品是卖少见少，就和当年的二沙岛一样。现时三万出头的价格肯定是被低估了。”
文/图 南方日报记者 蒋劲劲
