回望郑州经适房的“前世今生”
从1995年成为全国经适房试点城市，到2013年正式退出经适房，郑州市经适房走过18个年头。在河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，郑州市经适房经历了3阶段。
第一阶段1995年~2005年
“门前冷落车马稀” 卖经适房得打广告
郑州市面向社会中低收入家庭供应经适房。当时经适房每平方米在1400元左右，而商品房在1600元/平方米左右。因为经适房价格与商品房价格相差无几，虽然申请条件很宽松，但经适房并未引起太多人注意。甚至出现嵩山路“绿城花园”小区经适房项目建成两三年，企业自己花钱打广告还卖不出去的现象。
第二阶段2005年~2010年
“忽如一夜春风来”申请者络绎不绝
2005年，郑州市商品房价格涨到2500元/平方米，而经适房价格还在1600元/平方米徘徊。经适房申请人迅速增多，出现“供不应求”。2005年，郑州市出台规定对申请者收入、房产面积等方面进行限制，但是申请者仍络绎不绝，并出现一些人员骗取经适房行为。
第三阶段2010年至今
“此恨绵绵无绝期” 违规新闻频出，饱受诟病、争议不断
2010年4月，郑州市出台更严格的经适房管理新政。然而至今短短3年，就有5万户家庭申请经适房，并不断爆出“违规骗取经适房”问题。
结语：一位业内人士分析，多种原因“逼退”经适房。一是经适房与商品房差价不断拉大，“原来符合经适房条件的，可以分流一部分去买经适房；现在即使不符合条件，但是因为买不起商品房，也要往经适房里挤”。二是信用体系不健全，这是经适房准入退出存在问题的一个关键。如何审查申请者实际收入？如何准确把握已经入住经适房家庭收入变化情况？这些一直是实际工作中存在的突出难题。
