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业内人士称海口房价8千很正常 正是买房好时机

2013-01-29 14:01:00 来源: 南海网 
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  “地产大佬”周福林解读“泡沫论”:海口房价8000元很正常买房最佳时机已到来

  海南楼市规划需重塑改变无序开发状态

  住房,现在已经成为老百姓们越来越重要的财富之一。“海南房地产市场不存在泡沫,要买房现在是最佳的时候,房价是不可能降了,下一步还要涨,再过十年八年,海口的房价翻一番都没问题”,海南新富通房地产开发有限公司董事长周福林就海南房地产现状、存在的问题,以及政府部门应该在房地产市场有所作为等,接受记者专访时如是说。

  海口住房均价8000元/平米非常正常

  周福林称,上世纪90年代海南房地产泡沫的原因是,开发的房地产80%都是国家贷款,仅20%是企业自己出;现在开发的房地产80%都是企业自己的资金开发,20%才是贷款。随着国际旅游岛的建设,随着人们生活水平越来越高,更加向往海南优质的环境资源,周福林认为只要政府采取措施来控制规模和速度,就算目前空置房不少,经过二三年的消化,肯定能销售完的。

  海南的房价现在来看基本上是稳定的,要买房现在是最佳的时候,房价是不可能降了。因为土地开发,导致价格上涨,加上收税,现在海口正常的地一亩都需要300万了,楼面价相当于2000元/平米。就是说一平米的成本,土地占了2000元,造价也需要2500元/平米,还有报建的费用500元,加起来成本已经5000元了,卖6000元一平米的房子还要交780元一平米的税,还不包括企业的管理费、贷款基金等等。所以,海口住房均价8000元/平米是非常正常的。

  海南商品房建设和销售处于无序状态

  周福林认为,目前全省各地开发建设的商品房大部分处于无计划建设、无目标销售状况,造成大量的商品房积压,有价无市。大家知道,海南的商品房80%以上靠岛外客户购买,是软性需求,由于建设商品房数量过多,供大于求,客户观望的气氛就越浓,有些楼盘开发商急着回笼资金不顾成本降低抛售。

  如海口市有些楼盘平均售价6000元/㎡左右,实际低于现在购地建房的综合成本,有些县市商品房售价3500元/㎡左右对岛外销售,实质上贱卖了海南优质的环境资源。建议海南商品房要有计划、有目标分期分批开发建设,建设的规模和速度一般不超过销售量的一倍,保持供需基本平衡,保持房价稳定,保持房屋保值增值。

  实行购房入户政策是扩内需重要举措

  “实行购房入户政策,鼓励省外农民工和省内富裕的农民到城市购房置业,这是扩大内需,促进消费的重要举措。”海南建筑业、装修业的农民工保守估计有50万人左右,有相当一部分人已经有购房能力,海南广大农村靠种植、养殖致富起来这部分人购房能力更强。但因购房不能在城市入户,不能享受与城市居民就业、医疗、子女上学同等的待遇,制约着他们的购房欲望。建议政府改革户籍制度,实施购房入户政策,让更多的农民工“市民化”,完全符合党的十八大提出加快城镇化建设的要求,若是有20万农民工(含省内农民)在海南各县市买房,就可以消化海南商品房约2000万平方米,消费金额约1400亿元,还可以促进带动装修、家电等行业发展,解决就业问题。

[作者:张慧鑫  编辑:]

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