业主故事
“气晕了，90后就是不靠谱，好端端的房子租出去一个月就面目全非了。”一位广州师奶在网上发帖，哭诉她把房子租给一个90后的“悲催”故事，没想到帖子后面，引来了一群“包租婆”的争先吐槽。记者看到，房子被搞得面目全非还不算最糟糕的，重口味的是，有些租客垃圾都不倒，搞得虫子满地爬；有些是推门进去，看见一屋子香烟浓雾再加几个文身壮男……
包租婆们纷纷感叹，租房子找好租客，一定程度上比找好老公还要难。有一位师奶坦言，要是有租客又好、又讲卫生，自己宁愿少租几百蚊。如何找一个好租客？记者采访了一些资深房东，整理了一些独门秘籍，希望对大家有所帮助。
房客，一定要细挑
有人说，房子租得便宜是房东挑房客，房子租得贵就是房客挑房东了。但记者认为，不管房客怎么难找，房东在确定与房客的租赁关系之前也一定要挑一挑，至少要对房客们的情况进行比较、详细了解他的个人信息，尽量了解房客的职业、习性。从中选择最优的。
在此，记者咨询了一些“资深”房东，总结了以下几点挑选租客的经验，虽然是经验之谈不可避免会有失偏颇，但是对各位包租婆来说，或许有些启发。
1.职业背景，最好是企业白领或其他工作稳定的人，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的教育背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。
2.从家庭状况来看，租客最好是小两口，一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。
3.对合租合住的房客，要有条件谨慎接受。如果是80平方米以下的小户型，那么就要避免合租租客的麻烦，不过对于三居室以上的大户型，通常会较多遇到类似情况，那么，最好禁止房屋被二房东转租，如果接受二房东，则必须将自己的租房原则交代清楚，避免日后的纠纷。
4.以貌取人未必没道理。有些房东不会租给衣着“过于暴露”的女租客；有些房东不愿意租给五大三粗有文身的大壮汉；有些房东不愿意租给衣着过于邋遢的租客，有些拥有高档住宅的房东，要求只租给欧美人，中国人不考虑等。这些苛刻的房东尽管找房客麻烦一些，但是未必完全没有道理。
合同，一定要订好
初步敲定租客后，以下的四步也不可或缺。
1.在确定与房客的租赁关系前，应仔细核对房客身份证明文件，询问房客承租房屋的动机，以免房客趁机冒名承租，并利用租房从事非法行为。同时尽量了解房客的职业、习性，必要时请房客留存其个人身份证复印件及紧急联络人的姓名、电话、地址。
2.房东与房客务必要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3.收取押金，数额视房屋装修以及家具家电配套情况而定，这样能防止因房客突然欠费开溜。
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用状况有所了解。 (詹青)
