近日，仲量联行和戴德梁行等中介机构相继公布的2013年市场展望报告显示：随着国内经济开始出现回升势头，加上亚洲、美国等外围经济的改善可能引发出口增长反弹，同时，产业升级转型、轨道建设以及新兴区域的加速发展，都将为2013年的广州商用物业市场带来新的发展契机。预计2013年广州写字楼、优质购物中心等商用物业将被持续看好，市场吸纳量和租售价格都将保持稳健向上的态势。
甲级写字楼租售价保持平稳
仲量联行报告显示，预计2013年全年将有近60万平方米新增供应竣工，且新增供应主要集中在珠江新城。包括珠江城、高德置地广场、邦华环球广场、富力盈通大厦和富力盈凯广场等将在年内竣工，因此，珠江新城的供应量较2012年有大幅增加。直至年底，广州甲级写字楼总存量将达400万平方米。
同时，新甲级写字楼业主为吸引新租户在租金谈判上更灵活。因此预期因供应导致竞争激烈，租金面临短期下调压力。尽管如此，仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示对资本市场继续保持信心，因为鉴于资本市场气氛改善，投资者将较之前乐观，自用需求将持续支撑市场。同时，利率走势继续偏低，投资者购买资产热情上升。
戴德梁行的分析人士也认为，虽然大量集中在珠江新城的新增供应可能令空置率出现短期上升。但由于不少新项目前期预租情况良好，预测2013年全市的甲级写字楼租金仍将保持平稳，吸纳量仍将维持高位水平。由于珠江新城等重点板块物业稀缺性日渐显现，将带动物业售价上涨，涨幅约为10%。
珠江新城2017年开发完毕
` 从新增供应看，珠江新城近几年达到发展的巅峰期，新增供应量占较大比例的份额。根据统计数据显示，2006年～2012年，仅珠江新城供货约占全市62%，体育中心供货约占27%。对此，戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示，珠江新城写字楼已经进入后期开发时期，预计将在2017年整体开发完毕，目前可开发写字楼面积剩下约168.8万平方米。未来，正在作为热点金融板块的国际金融城亦是写字楼等商业物业的集中供应地。
整体租赁需求将继续疲软
2013年，由于国内经济指标趋稳定，预期全市零售消费总额增长稳定。虽然预期新的国外零售品牌仍保持扩张步伐以进入广州，但是整体租赁需求将继续呈现疲软态势。仲量联行广州零售地产部地区董事郭伟明预测，2013年将出现历史性供应高峰，新竣工项目将达54万平方米。其中约28%集中在珠江新城，56%集中在海珠区、白云区和番禺区等非核心区域。另外，约有30万平方米将于2014～2015年竣工的商场将于今年开始招商，加大供应压力。(记者王荔珏)
