反响
“湖心岛”土地才664.67万/亩？“买地企业赚大发了！”
“卖了多少，一亩才600多万？”昨天上午，记者就此事采访省内一家著名房地产开发企业总经理时，电话那头出现长时间沉默。当记者重新打通这位老总电话时，他意味深长地说了一句话，“买地企业赚大发了！”
郑东新区龙湖蓄水后，俗称“湖心岛”土地备受开发企业关注。
11月7日，郑东新区卖出3块商业用地。这3块地中，价格最低的一块以568.1万元/亩成交。即便如此，业内人士也认为开发企业“有赚头”。以明理路西、湖心岛路东那块地为例，楼面价约为1420元/平方米，建筑安装成本按5000元/平方米算，再加上市政配套费用600元/平方米，以及销售、管理、财务等费用，税率按20%，算下来成本在9000元/平方米左右。而现在郑东新区CBD外环的写字楼价格都在每平方米2万多元！
随后，记者针对昨日的3块地采访政府部门工作人员、开发企业及长期关注房地产的市民。他们都一致认为，这3块地的实际价值应远高于664.67万/亩。一位房产商甚至直言，这3块地的实际价值应该在1500万/亩上下。
一位省内知名房产企业老总告诉记者，“在这3块地上建写字楼，按照现在的买地成本，每平方米仅在1万元左右。根据商业金融用地的开发周期，这3块地上的写字楼将两年后推出，正赶上郑州市地铁、城际铁路开通，从而形成高端商务圈。在这块土地上建的写字楼，每平方米价格应该在3万元左右。”
延伸
“湖心岛”的地本月还要再卖8块
“湖心岛”位于郑东新区龙湖中部，面积约1.07平方公里，是以金融、办公、商业和旅游观光为核心的金融集聚区。
根据规划，“湖心岛”分为内外两环。内环为20栋竞技场式建筑群围合而成，主要为商业、金融业、公寓型酒店等，建筑统一高度为60米；外环为20栋高层建筑，主要为高档酒店、办公区、商业区，绝对高度为120米。
据郑州市国土资源局公示的信息显示，昨天上午挂牌出让的3块商务金融用地全部位于“湖心岛”外环。
据了解，本月，“湖心岛”将进入集中推地期。根据郑州市国土资源局公布的计划，12月份“湖心岛”要出让11块商务金融用地。除去昨天上午卖出的3块土地，其余8块土地的信息如下：4块面积均为15亩，建筑限高120米，容积率小于7；其他4块中面积为4.8亩的有3块、5亩的有1块，建筑限高均为60米，容积率小于8。
另外，根据郑州市国土资源局公布的土地出让计划，今年12月份郑州市区有37块面积累计为1969.15亩的国有建设用地挂牌或拍卖出让。其中住宅地块有14块，面积为961.56亩。
由于12月份是今年的最后1个月，当月的土地出让规模也创下了第四季度的月度最高。根据统计，今年第三季度郑州市区累计有36块面积累计为1822.32亩的国有建设用地挂牌出让，10月份累计有26块面积为1513.43亩的国有地块出让，11月份累计有22块面积为1271.71亩的各类国有地块出让。
