据经济之声《交易实况》报道，山西证券房地产行业分析师平海庆13点15分做客《交易实况》解读房地产行业投资机会，平海庆预计2012年整个上市公司的销售业绩应该能保持一个同比增长20%以上。
主持人：从目前上市公司分布的销售数据看，其中完成75%以上任务公司有比较大的招商、保利、荣盛中南世贸和华侨城，其他公司现在销售率在65%到75%之间，这是不是意味着上市公司今年销售数据不会太差呢，业绩也将被锁定呢？您怎么看？
平海庆：的确是这样的，因为三季报数据还没有完全公布出来，我们拿中报数据来看，上半年中报A股和140家地产公司还有港股的58家地产公司它的一共198家公司它的预售款已经达到9408亿元，比年初的时候增加了1368亿，其中一些大型公司已经达到了总的是6235亿，也是比年初的时候增加了814亿。
从过去三年这些上市公司平均的一个收入，营业收入增长率来看，它分别是40.2%和38.19%和20.49%，再考虑到2011年行业销售低迷，我们稍微悲观一点预计2012年整个行业的营业收入大概是在18%左右，在这个预测的基础上，我们就是以中报数据来看，行业预收款与2012年营业收入预计的一个营业收入的比值达到是69.88%，中报时候已经这么多，我们知道三季度销售还是很不错的，所以说2012年它的整个营业收入它的业绩锁定性还是不错的，尤其是大型公司，大型公司中报时候它的业绩锁定性就已经达到了82.14%，所以我们来看，2012年整个上市公司的销售是不会太差，而且业绩应该能保持一个同比增长，大型公司应该能增长20%以上吧。
主持人：这是您对于这些上市公司未来业绩增长的一个预测，我们再来看一下库存方面的情况。对于整个上市公司库存方面的这个情况的变动，您又有什么样的预测呢？
平海庆：还是以中报数据来说，因为三季报确实出来一部分但是还没有完全披露。还是刚才说的那198家公司，上半年底的时候，存货的价值是2.62万亿，占总资产比重是55.5亿，较年初是增加0.36个百分点，上半年它存货增长已经是有所减缓了。从这个去化速度来看，行业存货周转率也是由2011年上半年的0.12%下降至目前的0.1，去化速度是有所减缓的，但是我们知道，尤其三季度以来它销售上升还是不错的，加上它的三季度推盘也有所增加，从整个销售和推盘数据来看，库存应该略有上升，但是上升不会太多，目前整体情况就是这样。
