调查
每平方米1.2万元的房屋
1万元即可通过评估
昨日，记者以购房者的身份，来到农业东路一家房地产经纪公司。在询问了记者所需地段和房屋类型后，该公司的刘经理报出了房子的价格和过户费等各种费用。
记者表示看中农业东路某小区一套房子，100平方米。房东报价120万元，按这个基数来计算，需要缴纳费用为11万余元，其中包括1万多元中介费。
“费用能不能再少一点？如果都交给公司代办，需要多少钱？”记者询问后，刘经理称，可以先看房子，如果满意的话，可以进一步协商。
经过确定房子后，刘经理表示，如果看中房子，中介费用还可以商量。当记者询问“存量房交易价格申报评估系统”的情况时，刘经理表示，“我们可以托人，帮你降低评估的价格，比如你要买的房子是每平方米1.2万元，我们可以让房屋不到1万元即可通过评估。”他称，这种支付方法，必须是一次性交易，如果是贷款支付的话，则通不过银行客户端的评估。
计算
中介可从中赚取万元差价
目前，根据当前实施的税费征收规定，产权未满5年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税。在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴纳标准为：90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%；二次以上(包括二次)置业且为普通住宅，契税为3%。
按照实际交易价格，一套房原本需要缴纳10万元左右的税费，而按照“托人”后的价格，只需要缴纳8万元左右的税费，前后相差2万元左右。
“如果你真想买的话，我可以给你搞到电脑估价，再根据这个价格协议一个更低的报价，这样也能通过评估。”刘经理说，可以省出不少过户费。
当天，记者咨询了东明路一家中介公司，发现中介工作人员都在用这样的手段促销二手房。当记者咨询中介公司是否存在赚差价的情况时，中介公司都选择回避。
但一名房产中介从业者透露，这种赚差价的情况确实存在，如果消费者一不留神，就会被赚取万元以上差价。而中介内部出现的这种情况，也与最近郑州市推行的二手房交易系统有关。
