轰轰烈烈的国务院楼市督查已于8月收官，收获肯定评价的广州会否趁势对楼市调控有所动作？广州市国土房管局相关人士表示，督察组在调研时确实对广州执行楼市调控的总体情况给予了肯定，不过暂时未有接到正式反馈，而楼市调控政策暂时未有计划调整。
专家表示，目前楼市调控进入关键阶段，如果房地产市场投资氛围扩大、出现炒房等不良迹象，或者有个别板块或区域房价拉高整体均价等情况，可能会遭遇调控政策加码。
广州楼市调控政策暂无调整计划
7月下旬开始，国务院派出了8个督察组对16个省市贯彻落实房地产市场调控政策情况开展专项督察。
据了解，此次督察组检查的重点是各地限购措施和差别化房贷政策的执行情况。除了调阅文件、数据，参与地方组织的座谈会外，还通过暗访形势调查市场实情。据了解，此次来广州的督察小组就兵分三路对开发商、房管局及银行分别调研。
据悉，广东督察组分别在广州、深圳、江门调研。结果广、深都获得了肯定，对广州的评价是“限购限贷政策执行较好，楼市情况较为稳定”。
知情人士称，由于国务院督查组的报告尚未成文，上述消息只是从各种渠道透露出来的一部分内容，官方目前并没有给出肯定各地楼市调控的结论。
“督察组在调研时确实对广州执行楼市调控的总体情况给予了肯定，不过暂时没有接到正式的反馈。”市国土房管局相关人士说。
在督察组督查期间，部分地区重申了调控从紧信号。上海下发紧急通知，进一步重申坚持调控政策。接下来，广州会否收紧楼市调控的“缰绳”？市国土房管局相关人士表示，这还要看国家的总体调控政策而定，广州楼市调控政策暂时没有调整计划。
事实上，早在今年6月，市国土房管局相关负责人就公开表示，广州将继续严格执行中央的各项调控政策，没有任何的“自选动作”。
“督查组对广州的评价是比较中肯和客观的。”世联地产首席技术官黎振伟认为，广州对中央有关房地产调控政策的落实比较中规中矩，限购政策执行较为严格，限贷方面也一直没有放松，督查组的评价综合了买家、开发商在内的各方声音，能够反映广州楼市调控的现状。
调控和库存夹击开发商加速推货
然而，在督察组给出“楼市稳定”评价的广州，出现了淡季不淡的一二线市场同涨的火热局面。
网易房产数据中心截取的阳光家缘数据显示，8月第一周(7月30日至8月5日)广州一手房成交套数1952套，环比上升4%，连续6周维持在1800套以上的成交量，也使广州楼市保持在高位运行状态。而上周(8月6日—8月12日)，全市一手房网签量有所回落，但也维持在1574套的高位，成交面积为18139平方米。
业内人士表示，国务院督查组此行是在楼市回暖之际的应时之举，其本身就意味着“从严调控”。在调控和库存的双重压力下，不少开发商乘胜追击、加速推货。
据统计，继8月首周2907套新货喜获“开门红”，广州上周新房获批量直破3000，共有10盘3368套新房“领证”，各开发商均积极推货为“金九银十”楼市预热。其中，大中户型货量充裕，共1525套，占新货源的45.2%。此次推货量是继7月第三周后再次达到3000套以上，再创广州单周推货新高。
市国土房管局此前透露，7月广州十区一手楼均价约14300元/平方米，同比涨幅约8%。
该局相关人士昨日称，随着近期楼市成交持续回升，广州一手房价确实相比上半年略有上涨，主要是一些高端住宅成交拉升了房价，但并没有出现“猛涨”的情况。
“广州中心六区下半年高端豪宅项目和别墅产品扎堆上市，必然得到市场上高端买家关注，成交量将占有一定比例。”合富辉煌首席分析师黎文江担心，接下来广州一手房价可能会因此被推高，出现结构性上涨，“市场真相被蒙蔽，严重一点的话会招来更严厉的调控”。
“房地产市场呈现结构性的上升，而非真正的反弹。”保利地产代理市场部经理吴定金分析称，广州楼市成绩较为理想的是以刚需为主导的中小户型，而以换房为主的中大户型以及豪宅、别墅成交比例虽有小幅上涨，但仍然不是特别理想。
专家表示，广州未来一段时间，住宅类物业的价格上涨将主要是高端豪宅类项目的上涨，广州的平均房价也将由此而被推高。记者 郑佳欣 实习生 王方
专家分析
房地产调控政策
大幅加码可能性很小
在不少业内人士看来，摸清各地房地产市场现状和调控政策的落实情况，将有助于中央对接下来调控政策走向的把控。于是有人将此次督查组的调研解读为新一轮调控政策的前奏，并对新政策的内容猜测纷纷。有观点认为，此次调研后，房产税试点城市会进一步扩容。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，广州楼市调控已经显现了初步效果，加之房地产市场的走向关乎到几个相关行业的发展，更加严厉的调控政策不可能出现。黄韬预测，今年10月广州将迎来房地产价格的最后一降。未来几个月，成交量会保持上升势头，但价格有下降的可能。市区的房价会比较稳定，但郊区的房价将会拉低整体均价。
“近几个月继续降准、降息的可能性非常大，如果房地产政策不从严从紧，调控效果存在明显降低的可能性，8月可以说是本轮调控最关键的一个月。”有专家认为，调控政策大幅加码的可能性很小，因为从目前整体经济发展情况来看，对房地产的依赖度依然很大，而且本轮市场复苏主要是因为信贷有所宽松，并非房地产本身政策松绑所致。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，未来两三个月，房地产调控力度应该不会加码，“因为经历之前的两次降息，中央和地方政府接下来将会观察包括降息在内的调控效果如何，房地产市场是向正面的方向发展，还是出现不太利好于市场发展的现象，继而才能作出新的决策”。
周峰说，如果房地产市场呈现平稳态势，出台更严厉的调控政策将不太可能；相反，如果房地产市场投资氛围扩大，出现炒房等不良迹象、个别板块或区域房价拉高整体均价等情况时，中央和地方政府的调控意愿将会变大。
“调控加码可能会从房地产税上做文章。”周峰判断，征收房产税较可能在沿海一线城市等房地产成交量较大的城市推行，调控效果与税收征收标准紧密相关。上海、重庆推行房产税后，成交量显现了一定收缩，但由于税收的标准较低，对客户心态的影响其实比较有限，“如果加大税率的话，购房成本将被拉升，加重投资客的负担，买家的考虑观望时间将被延长，成交量将出现较大萎缩”。
周峰认为，广州楼市接下来可能会遭遇挑战，由于盘源和客源需要一定的补充时间，补充速度远远小于消化速度，楼市成交可能会呈现一定的波动。
