楼面地7080元/平方米，台湾远雄刷新了成都今年最高土地单价；上海万卓以溢价率435%，创下上海今年“地王”；恒大以32968元/平方米楼面价，刷新广州土地价格的高度；而近期，北京市万柳地区的土地拍卖，无疑成为万众瞩目的焦点……在这个对地价的关注胜过房价关注的时期，每一个“地王”的诞生，无不牵动着老百姓最敏感的神经。虽然，面包价不全部由面粉来决定，但对面包价的影响却至关重要。
“地王”频出 牵动老百姓神经
今年5月，成都市国土局拍卖高新区肖家河沿街以北，玉林中学以东，一宗面积为13.9253亩的地块，台湾远雄集团以7080元/平方米楼面价格竞得，从而刷新了今年来，成都土地最高拍卖单价。就在人们惊诧中，上海市在拍卖上海嘉定区一宗住宅用地时，上海万卓投资以楼面地价16063元/平方米，溢价435%的纪录竞得；紧接着，6月18日，沉寂许久的土地市场在广州被再次引爆：恒大地产以13.22亿元，楼面地价32968元/平方米，在广州拿下一建设用地。发生在上海、广州的这两起“地王”事件，引起全国媒体广泛关注。然而，与上述事件相比，近期发生在北京土地拍卖的一起“地王”事件，则扯住了国内整个地产行业的眼球。
万柳这一拍 引发两部委关注
华西都市报记者通过多方渠道了解到，7月10日，北京拍卖海淀万柳一块面积为3.9万平方米的土地。在当天的竞拍会上，10多家品牌开发商参与其中，在经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍”后，最终以26.3亿元的价格被中赫集团名下的子公司中赫置地拍得。有人做过测算，扣除海淀区政府回购的面积之后，该地块可售商品房楼面地价约为4.29万元/平方米，由此摘下北京今年“双料地王”。
创下北京“地王”的这宗土地，地处北京目前较成熟区域，该区域二手房已破6万元。如果这宗土地入市，单价至少超过8万元”。如果售价按10万元/平方米卖价计算，购买一套100平方米房子的总价就达1000万元。如果按70年使用权计算，相当于每年支付房屋产权使用费用为14.29万元，每月费用为1.2万元！这就不难想象出，万柳地块为何能引起国土资源部、住建部等多方关注了。
指数发布 百个城市地价同比上涨18.6%
事实上，近期土地溢价成交现象并非个案。7月12日，中国指数研究院发布2012年第二季度的住宅用地价格报告。该报告对全国100个重点城市监测观察，这些城市在2012年第二季度出让地块楼面均价同比环比皆出现上涨。其中，住宅楼面均价为1474元/平方米，同比上涨18.6%，比一季度增加24个。出台限购政策的城市平均价格上涨1.1%，而非限购城市上涨为49.7%。
在这100座城市中也包括成都。6月，成都国土部门所出让的土地中，大部分属于溢价成交，尤其是成都主城区土地，平均溢价率达50%，到底是什么原因，导致近期地价疯狂呢？
专家解读
地价疯狂≠房价跟“疯”
在记者看来，此前，开发商敢于竞购地王后，在当时市场价格下或许难以操作，但只要捂上一段时间，以时间换价格空间，地王依然有不菲回报。而今，当年的高地价成了将地王们高悬在空中的十字架，而像自动扶梯一样下行的房价已成釜底抽薪之势。没有了高房价垫底，地王们如何割掉套在脖子上的绳索？
华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳分析认为，目前各大城市所出现的“地王”，多位于一座城市最成熟区域，这些地块地利优势明显，升值前景不错。另一方面，开发商对未来楼市前景看好，他们通过前期评估后，有信心对项目进行开发。由于地价与房价密切相关，因此，可以预测，在地价上涨的同时，可能引发未来房价上涨。但是，并不意味着未来的房价走势，可能像以前那样出现报复性疯涨。如果房价涨到一定程度，国家可能还会出台新一轮调控。正是从这个意义上说，未来的房价可能比较平稳，国家不允许大踏步前进。
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北京部分“地王”扫描
1、从2009年5月21日到2010年3月17日这段时间内，北京合计有30块住宅类属性地块的溢价率超过100%，剔除个别已经退地及在建未销售的地块，合计入市地块为19宗，其平均溢价率也达到了164%。
2、北京中原地产市场研究部统计数据显示，目前北京入市的地王项目有19个，累计销售额约为446.46亿元，而这19个地王项目合计总土地出让金则达到了468.76亿元。这意味着这19个地王项目销售一年多，却尚未收回买地成本。
3、中信于2010年3月以52.4亿元总价，在北京拿下一块建设用地。该项目2011年6月入市，销售一年多之后，其销售金额金额为16.67亿元，仅占地价的31.8%。
4、北京目前在售的中海九号公馆项目，是中海地产于2010年1月21日竞得，当时总价达到66.9亿元，该地块是2011年3月该项目入市，15个月的销售时间过后，该项目销售金额金额为33.87亿元，占土地成本的50.6%。
