根据链家地产市场研究部统计,截至7月12日,7月有9个年内新增别墅项目签约,其中4月19日入市的延秋园成交15套,相当于一天1.25套的成交节奏。2011年10月以来入市的别墅项目在7月的成交为74套。延秋园三期项目共成交60套,占比81%。
一般规律下,别墅项目在开盘后进入销售周期的时间要较长于普通商品住宅,今年,部分项目在月内即实现签约,截至目前,整体签约率已经接近五成。从6月的数据看,全市别墅成交量约为350套,与去年同期翻了一倍多。其中,成交量在10套以上的项目有11个,成交量为228套,比去年分别多出7个项目和114套。
链家地产市场研究部陈雪认为,今年的别墅市场相对2010年、2011年时明显升温,一方面是由于限购,整体市场价格下行情况下,豪宅较强的稳定性优势得到凸显;另一方面,2012年别墅推盘频率明显提高,如延秋园、润西山苑在半年内都是三次开盘。
6月18日国土资源部和国家发改委联合发布关于实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知,新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。这已经是国土部九年来六次发文规范别墅市场,未来别墅的稀缺性会更加明显,加上近期受到普通商品住宅市场价格影响,别墅价格也偏向回落,需求人群的出手意愿增强。
陈雪认为,自去年底以来,房企迫于资金和市场价格下行压力在别墅项目上也实行一定优惠,6月别墅成交价格比去年同期低了2000元左右。在旺季和政策契机下,购买力集中爆发,但是别墅项目定位高端,市场份额很少,对普通商品住宅市场的影响不大,即使成交火热,也难促使楼市平均成交价格上涨。相反,近期,普通商品住宅市场回暖,价格走势开始止跌回升,有可能促使别墅市场价格上涨。