嘉海花园项目正式启动
1995年12月21日，天津市房产总公司下发一纸批复，掀开了天津市河北区海河东路片危旧房实施翻建工程——“嘉海花园”项目的序幕。
从批复看出，天津市人民政府同意由天津市河北区房管局和北京嘉铭企业集团共同组建的天津嘉海建设发展有限公司(下称“天津嘉海”)来实施此项目。
工商登记资料显示，天津嘉海成立于1995年11月14日，注册资本1000万元。
河北区房管局其下属国有企业天津华海房产公司(下称“天津华海”)出资300万元，占股30%，民营企业北京嘉铭技贸总公司(下称“北京嘉铭”)出资700万元，占股70%。
天津永信会计师事务所出具的《验资说明》显示，北京嘉铭把位于天津市河北区民主道12号的一座建筑面积1361平方米的二层砖木小楼作为实物来投资，其价值被天津市房地产评估事务所评估为1633万元，折合固定资产700万元。
1996年12月3日，时任天津市副市长王德惠主持召开了关于嘉海花园初步规划方案的会议，并下发《关于嘉海花园初步规划方案的会议纪要》。
会议纪要显示，拟建的嘉海花园位于天津市中心，城市内环线与海河交汇处，北临狮子林大街、与河北区政府相对，南至规划路宽30米的建国道，东靠金纬路、货场大街，西临海河东路、与古文化街老城厢庙相望。
规划建设用地面积43.8公顷、拆迁面积约62公顷，拟建总建筑面积120万平方米。
嘉海花园分为四期来开发，其中一期、二期建筑面积为64万平方米，二期拆迁用地16.2公顷，规划用地面积14公顷。
天津豪业公司获得划拨土地
1997年10月15日，天津嘉海为加快“嘉海花园”项目建设步伐，决定和香港豪业集团有限公司(下称“香港豪业”)共同成立项目合营公司——天津豪业建设发展有限公司。
10月22日，天津豪业公司正式成立。天津嘉海出资38万美元占股10%，香港豪业出资342万美元占股90%，其注册资本为380万美元。企业类型为中港合资企业。
1998年6月8日，香港豪业突然决定将所持天津豪业公司90%股份中的40%折合成152万美元转让给天津嘉海，并将所持的30%股份折合成114万美元转让给JMIG(USA)INC，而剩余的20%股份转让给香港豪达集团有限公司，退出天津豪业公司。
此时，天津豪业公司的大股东，变成具有国资背景的天津嘉海，持股比例达50%。
半年后的12月17日，天津豪业公司得到了编号津地证98-311嘉海花园二期建设用地规划许可证。
许可证明确列出，该项目位于河北区狮子林大街以南，包含住宅、沿街底商、写字楼等商品房和商务会馆、学校、幼儿园等配套公建。规划建筑总面积为379029平方米，其中住宅建筑面积为293145平方米，公建建筑面积为85884平方米。
1999年6月22日，天津豪业公司和天津市土地管理局正式签署《天津市划拨土地使用权合同》。
天津市土地管理局把编号为98-279宗地的138769.2平方米国有土地使用权无偿划拨给天津豪业公司用于嘉海花园二期项目。
记者尤其注意到，天津豪业公司拿到行政划拨土地后，同年9月，其大股东天津嘉海就将其持有的50%股权开始转让给嘉铭国际投资集团有限公司(以下简称“嘉铭国际”)，至10月底，50%股权全部转让完毕。
在天津嘉海股东中唯一拥有国资背景的天津华海，也将其所持有的天津嘉海的30%股权全部转让，退出天津嘉海。
同年9月4日，天津嘉海股权结构转变为嘉铭实业集团有限公司(以下简称“嘉铭实业”，前身为北京嘉铭)持股87.4%，珠海市嘉浩实业集团有限公司占股12.6%。
经过这一番运作，天津豪业公司的股权结构转变为嘉铭国际持股70%，嘉铭实业持股10%，香港世恒国际投资有限公司持股20%。
嘉铭国际摇身一变成为嘉海花园二期16万多平方米的行政划拨国有土地使用权者。
