3月份广州网签成交均价维持4个月以来的跌势，环比跌了2.16%；但成交6981套，环比2月的4886套大涨42.9%。同样的情况也出现在深圳，深圳新房成交均价19423元/平方米，是今年深圳新房成交首次跌至2万元以下；但成交面积却达229万平方米，环比上升了32.5%。
珠三角地区，特别是珠三角地区一线城市，房地产市场走势对各地市场走势有着标杆性的参考作用。今年一季度珠三角九城的房地产形势怎么样？接下来的走势如何？“珠三角局势”，为您清晰解读当下珠三角九城局势。
广州
成交面积同比
下降19.9%
网易房产数据中心监控广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，2012年第一季度(1月1日—3月31日)，广州十区二市一手住宅成交面积为169.6万平方米，与2011年第一季度211.8万平方米的成交面积相比，同比下降19.9%；环比2011年第四季度179.5万平方米的成交面积也下滑了5.5%。
价格方面，截至2012年3月31日，广州十区二市一手住宅均价为11694元/平方米，相较于2011年第一季度12074元/平方米均价水平，有3%的微幅下降；环比去年第四季度的11384元/平方米，房价则有2.7%的上涨。
后市分析▶▶房价仍有下降空间
业内人士认为，目前楼市成交量相较去年的水平仍有差距，随着第一批房源的消化以及近期优惠潮的阶段性结束，新增房源和新增需求未跟上，第二季度初的成交预计有所放缓，然而“五一”假期的销售小高潮和金九银十的销售旺季仍可期待。
在目前楼市11.4万套压顶的存货量压力下，房价仍有下降空间。
佛山
成交量同比下滑六成
4月初，佛山市住房和城乡建设局发布了今年3月份及第一季度全市房地产住宅部分的交易情况。数据显示，3月份佛山五区新建住宅的成交套数为3496套、成交面积为40.84万平方米、成交金额为318600.97万元。但另一方面，3月的成交面积达到逾40万平方米，环比出现了近五成的升幅，但是，3月份比去年同期的成交峰值83.5万平方米的成交量仍旧有明显落差。
2012年第一季度佛山市房地产(住宅部分)交易情况则显示，今年一季度佛山五区新建住宅成交套数为8742套、成交面积为102.81万平方米、成交金额为836188.86万元，同比下滑了逾六成。
后市分析▶▶一手房价格降价可能性大
记者翻查数据显示，目前佛山市商品住宅库存量已达350多万平方米，仅次于2008年底、2009年初时的库存量。而根据2011年佛山市全年633.89万平方米的销售量计算，这部分库存要半年多的时间才能消化。佛山房产业界人士认为，在库存压力下，一手住宅价格再次下行可能性加大。
肇庆
成交量大降 价格同比微涨
肇庆市住建局官方网站显示，今年3月份肇庆城区商品房销售网上签约实时成交套数为764套，较2月份的571套环比上升了34%，与去年3月份的1616套相比，则同比下降了53%。价格方面，城区商品房销售网上签约实时成交均价为5470元/平方米，较2月份的5414元/平方米基本持平，与去年3月份的5252元/平方米相比，同比微涨了3%。
另外，以季度为单位统计端州城区商品房销售网上签约实时成交套数显示，今年一季度的成交套数为1650套，较去年四季度的2162套环比下降了24%，与去年一季度的4029套相比，则同比下降了60%。今年一季度的成交均价为5436元/平方米，较去年四季度的6191元/平方米环比下降了12%，与去年一季度的5128元/平方米相比，则微涨了6%。
后市分析▶▶成交依然力不从心
从单月成交数据看，尽管今年首季的交投总成绩并不理想，但从成交数据可以看到连续3个月一路积极上扬的行情，刚需群体成为有力的支撑。然而，缺乏了投资客群和换房客的支撑，肇庆楼市成交依然稍显力不从心。
深圳
3月楼市气氛转好
经历了1月的冷淡开局、2月成交微涨，3月深圳楼市气氛转好。深圳市规划国土委网站有关数据显示，2012年3月全市商品住房实际成交总套数为3430套，环比2012年2月份成交套数大涨77.05%，同比2011年3月上涨28.55%；3月每日累积成交面积30.23万平方米，环比上涨75.56%，同比上涨31.72%；成交均价17480元/平方米，比2月轻微上升，总成交金额为52.47亿元。
统计显示，深圳一季度一手楼成交面积约59.18万平方米，同比下降18.5%，价格同比下跌约15%，整个一季度的销售呈现量价齐跌的局面。
后市分析▶▶总体信心仍低于全国水平
调研显示，2012年一季度，深圳购房者信心指数为93.5，低于全国总体信心指数102.5；同时略低于一线城市总体信心指数94.0。随着本轮房地产市场调控的持续推进和不断加码，购房者对房价下降的预期增强，纷纷推迟购房计划，进入观望状态。一季度，高达57%的购房者认为调控仍将继续，28%的受访者将购房计划推迟1年以上，预期未来将继续降价的购房者，占比达到54.8%。
东莞
住宅量价齐跌 库存高位运行
据东莞中原地产研究中心监测，第一季度东莞商品房新增供应88.13万平方米，同比减少32%，创2008年以来的单季新低。其中，住宅新增供应71.19万平方米，同比减少37%。全市共有180多个在售楼盘，第一季度仅36个楼盘新增供应，上市的货量仍然是前期的积压产品库存为主。第一季度住宅成交81.42万平方米，同比减少35%，环比减少21%，创近4年同期新低。
后市分析▶▶下月降价楼盘或更多
东莞中原地产研究中心相关负责人称，454万平方米的住宅存量，加上潜在供应量，今年住宅可售面积将高达1000万平方米，后市消化压力极为沉重，竞争预计相当惨烈。研究人士认为，房价冲高回落的趋势仍将持续，接下来的5月将是开发商上半年最为看重的营销节点，不排除越来越多的开发商进入“以价换量”的阵营。记者 肖艳霞
惠州
第一季度新房预售
均价降幅达13%
据中原地产惠州策略中心数据统计，3月份惠城区录得近三年新批预售证项目成交住宅2624套，环比增长1倍，同比上涨55%，成交态势良好。但同样不能忽视的是，截至3月31日，惠城区住宅套数存量28671套，存量面积362.67平方米。
根据统计数据，3月份住宅供应2754套，一季度累计供应4731套，同比去年增加47%。业内人士认为，历年的供应高峰一般出现在4月份，今年首次出现开发商推货节奏前置、推货速度加快的现象。与全国楼市走势一致的是，惠城楼市成交均价连续9个月下跌，3月的成交均价是5415元/平方米，跟2009年12月时的均价一字不差。
其中，惠州市房产管理局官网公布的2012年第一季度的新房预售均价5589元/平方米，相比去年第一季度公布的6245元/平方米，每平方米下降了830元/平方米，降幅达13%。而据当地媒体报道统计，今年第一季度，惠城区一手商品住宅总共预售出了5642套，预售总面积65.18万平方米，明显高于去年同期的4869套和55.4万平方米。今年第一季度惠城区一手商品住宅预售均价6003元∕平方米，与去年同期的5206元∕平方米相比，涨幅高达800元∕平方米左右；不过，又明显低于去年12月份的6173元∕平方米，今年二三月份惠城区一手商品住宅的平均预售价格相继跌破“6字头”。
后市分析▶▶楼市复苏还未可知
5415元/平方米，2012年3月份的惠城市场出现了跟2009年12月时一字不差的均价。对比各代理公司对惠州在售的70多个楼盘的监控数据可以看出，2月份已经降价的楼盘和3月份开盘定价走低的新盘共同促成了整体房价的回归。
但有分析认为，统计层面上的房价回落到5500元/平方米线下，仍不能定论为房价历史性拐点的出现。一方面降价仍不是普遍现象，一批存量较大的楼盘并没有加入降价行列，另一方面见低入市的刚需正推动成交量回复市场的正常水平，成交量已经跟广、深等一线城市一样，先露出了回暖迹象。以价换量将是“五一”之前的市场主调，成功换量之后房价会怎么走，变数仍多。
其中，世联的月报指出，楼市复苏还未可知，理由是这样以价走量的楼盘不能成为判断市场复苏的主流，当下，购房的刚需族强劲的购买力主要是由去年年底溢出，这些购买力被明显透支过剩之后，4月第一周，市场对价格已经表现出明显的抵触情绪。
珠海
128个在售楼盘
82个有优惠
记者搜查资料发现，珠海一季度楼市总结并未公布。但珠海合富辉煌(西部区域)珠海公司统计数据显示，2012年3月份珠海和坦洲楼市网签总共成交1484套，网签数量均环比增长，楼市回暖的迹象渐渐显露。其中珠海3月网签374套(住宅364套；商业10套)，45148平方米，住宅网签数量环比增长44%，面积同比增长48%，增速相符，主要集中于新香洲片区，依然偏向刚需和首改户型；而坦洲3月网签相较2月份套数同比增长23%，共成交1110套，约11.15万平方米，面积同比增长26%；面积段集中于100-120平方米。
而搜房网数据监控中心监测，珠海及周边地区(主要包括中山的坦洲、三乡及南朗等地)4月的打折优惠项目将有82个，而目前这些区域在售楼盘为128个，如此算来，4月打折优惠项目占在售楼盘的60%以上。
后市分析▶▶“五一”是以价换量的好时机
去年11月份双限之后，珠海的楼价明显出现了一个调整，有楼盘打出8折，有楼盘直降2000元/平方米，有楼盘直降将定价从精装12000元/平方米以上调至毛坯8000多元/平方米……市场持续出现大幅度降价。
正因如此，不少业内人士认为，虽然五一是以价换量的好时机，但由于五一之前已有不少楼盘的价格调整到位，因此五一期间，价格下调的幅度将不会很大。从供应量的判断来看必然是供过于求，因此，各个楼盘的价格肯定会低过去年五一，但和今年2、3、4月比不一定会有很大的下调空间。
名字解释▶▶珠海“双限”
根据《关于深入开展珠海房地产市场调控工作的通知》要求，从去年11月1日起，珠海户籍家庭和能提供购房前两年内在珠海市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供证明的非户籍居民暂停在香洲主城区内购房。同时规定从去年11月1日起预售房申报备案价格不得超过11285元/平方米。这两项规定，统称为“双限”。
中山
3月网签套数环比
上涨13%
中原地产发布的房地产月报显示，3月，中山商品房网签4945套，环比上涨13%；均价5348元/平方米，环比下跌约2.8%。其中刚需型的中小户型(80-120平方米)仅占39%，比上月下降14%。而120平方米以上户型成交占比56%，近年来首次超过一半。尤其是144平方米以上的享受型户型，成交占比从2月份的9%上升至3月份的30%。
在价格方面，3月份商品房均价5348元/平方米，环比下跌约2.8%。不过城区仍然保持在6000元/平方米以上，并有4%的涨幅，主要是有较多的大户型单位成交造成；而镇区则跌破5000元/平方米大关，环比下跌6.1%，主要是镇区项目仍然以特价单位销售为主。
不过，截至3月份，中山的住宅库存达到54198套。按照今年前三月月均消化量3125套计算，库存的消化期将近1年半，市场销售压力巨大，整体将呈现量跌价稳的局面。其中，又因目前大户型供应较多以及前期积压较多，加上房价下调和限价标准提高的背景下，中原地产认为，在4月份的住宅成交中，中小户型与大户型成交将对半占据市场。
后市分析▶▶
中山楼市调控措施正在“严中求变”
珠海市房地产协会秘书长邓中生表示，中山今年1、2月份楼市成交量、成交价同比下滑，存量房显著增加，从去年11月10日中山限价以来，这4个月中山商品房网签的套数和面积分别下跌27.5%和31.9%，1、2月份住宅的成交均价同比去年全年下跌了16.6%，即1、2月楼市量价齐跌。3月份中山楼市开始回暖，以价换量已经成为了普遍的走势，各个楼盘优惠促销的措施不断，也在加快推货。
值得注意的是，4月10日，中山市国土局颁布《关于我市2011年下半年住房平均交易价格的通告》，公布中山市享受优惠政策的普通住房最新标准。有业内人士指出，该通告或暗示下半年中山的限价令将细分区域进行限价，争取更为合理地促进中山楼市健康发展。中山楼市调控措施正在“严中求变”。
江门
上月住宅网签套数
环比涨33.7%
同比降32.7%
3月，蓬江、江海区批准预售项目10个，其中纯新盘2个(金河湾和君汇熙苑)，面积共13.98万平方米，其中住宅面积13.56万平方米，环比增加314.7%，同比增加16.9%；住宅共1139套，环比增加265.1%，同比增加17.2%。市场待售住宅约7000套。3月市场新增供应量显著回升。部分开发企业欲借“回暖”之势推货抢占市场。供应区域仍主要偏向于江海区(6个项目的总面积共占59%)，其中轻轨站旁的四个楼盘终于“短兵相接”。大户型及别墅的供应比例有所增加(约占两成)。
3月，蓬江、江海区新建商品房网签面积8.92万平方米，其中住宅面积7.80万平方米，环比上涨34.5%，同比下降36.0%；住宅网签套数650套，环比上涨33.7%，同比下降32.7%；其中公寓623套，环比上涨30.9%，同比下降31.2%。供应的增多以及部分楼盘坚持以合理的价格进行促销，使本月新建住宅成交量回升的势头延续，并接近去年的月平均水平。部分改善型买家开始入市，北新区的成交套数比例增至51%，90-120平方米的套数成交比例达43%，外地户籍购房比例为38%。
3月，新建商品住宅均价中位数5497元，环比下降1.8%；其中公寓均价中位数5437元，环比下降2.1%；别墅均价中位数9932元，环比上涨2.6%。
后市分析▶▶
房价阶段性底部正在形成但仍存变数
“五一”节前市场还将维持较为稳定的供应量，但库存的压力使供应大幅放量的可能性较小。刚需以及部分高端改善型需求共同主导着当前的市场。在没有政策的明显松动或开发企业的大规模促销到来之前，成交量或难以再取得明显突破。房价的阶段性底部正在形成，但仍存在变数。市场观望情绪有所下降。短期内量价出现大幅波动的几率不大。记者 肖艳霞
