【新闻摘要】今年年初，郑州市住房保障和房地产管理局在市区进行了一次微型小区的摸排活动，根据统计，规模小于3万平方米的小区有两千多个，多数是2000年以前建成，其中，1694个没有专业的物业公司提供服务，一般是由社区雇人提供一些简单的保洁服务。为这些微型小区提供服务的物业公司，绝大多数在亏本经营。该局物业处处长程建颖认为，这些微型小区全部是老旧小区，实行的也是政府指导价，物业费收缴标准一般不会超过每月每平方米0.38元。但最近几年，随着人员工资、办公材料等因素上涨，管理的成本压力很大，亏损在所难免。
郑州1694个小区缺“管家” 新物业收费标准想用“让利”引导物业公司接管
郑州1694个小区缺“管家” 新物业收费标准想用“让利”引导物业公司接管
让每个小区、院落都有物业公司提供服务，这两年，郑州市一直在推进物业全覆盖工作，不少老旧微型小区和无主管楼院引入了专业的物业。(记者王献军\文 袁晓强\图)
然而，最近一段时间，这类只有几栋楼、规模较小的微型小区，却掀起了一股物业撤离风潮，让基层政府和物业主管部门头疼不已。据悉，入不敷出，是这些微型小区物业撤离的主要原因。
【现状】正常缴费也难留住物业
在现实中，很难有小区的物业费收缴率能达到户数和金额的100%。但规模大的小区，即便不是每一户业主都如数缴纳，只要达到一定百分比，小区物业也不亏损。可微型小区情况特殊，由于住户少，即使物业费收缴率很高，也很难摆脱亏损的境遇。
郑州市秦岭路上的华瑞紫光苑小区，就是一个典型的微型小区：只有7栋多层楼房，包括264户住宅和19间门面房，物业管理面积27900平方米。
“从2005年起，我们就开始为该小区提供服务。”河南智诚物业服务有限公司紫光苑项目部经理宋新建说，物业费收缴率目前是97%，说明业主对物业还是比较满意的。“物业费执行的政府指导价，住宅每月每平方米0.32元，商铺每月每平方米0.6元，这个小区物业费即便全部收上来，一个月也就9000多块钱，一年11万多。”
