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金九“开锣” 北京顺义中小户型再现一房难求

2013-09-05 07:55:00 来源: 北京青年报 
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  随着9月来临,各房企纷纷加大推盘力度,7、8月的开盘累积再加上9月计划入市项目,令金九楼市供应达到高峰,值得注意的是,近期入市或即将入市的楼盘中,150平方米以上的大户型高端房源占据大量比重,中小户型供应被挤压,顺义城区中小户型更是面临一房难求局面,这令即将入市的中铁花溪渡(楼盘资料) 等主打中小户型项目的市场期待值一路上升。

  26盘谋入市顺义占3席

  根据亚豪机构数据统计显示,9月份北京预计将有26个项目开盘入市。从供应分布上来看,朝阳、大兴、房山、昌平四区为新盘分布最为密集地区,其中房山居首,有7个项目入市,而朝阳、大兴、昌平也均有4盘计划入市,相比之下,之前比较高调的顺义、通州则显得相对平静,两大区域仅有2-3个项目推新,其中顺义的热销楼盘中铁花溪渡关注度非常高,项目计划在9月中旬推出354套93-153平方米的中小户型房源,目前预约登记已超过1000组。

  从8月新盘价格表现上来看,五大新城主城区新盘价格均达到2万元/平方米左右,如通州格林格林、京贸国际、昌平的龙山锦园等项目均价也达到这一水平,而通州千章墅家园更是高达3.7万元/平方米。

  业内人士认为,金九银十到来,房企普遍存在抢收欲望,加上6月以来北京楼市成交持续走高的行情鼓励,令开发商推盘积极性大增,而近期土地市场的持续升温同时为新盘入市增加涨价底气,因此,造就了8-9月新盘在供应上量价齐升的局面。

  顺义中小户型供应缺口放大

  具体到不同区域,顺义楼市的供需关系很可能进一步紧张,这一点将在中小户型市场表现得更为强烈。根据北京市住房与城乡建设委员会网站数据显示,2013年前8个月,顺义区仅有6个项目共8批房源入市,总计提供房源1269套,从面积区间来看,150平方米以上的大户型房源占据超过一半份额,而150平方米以下的中小户型房源已基本被消化殆尽,如1-2月份入市的浅山香逸溪园、明德家园两大项目所推380套左右中小户型房源在短短数日内被抢购一空。

  由于供应稀少,市场对即将入市的中铁花溪渡报以极大的关注,该项目将推出中小户型房源的信息一经披露,便引发众多置业者“围观”。根据该项目销售人员透露,截至8月最后一周,项目预约登记客户已超过1000组,而随着入市日期临近,这一数字仍在持续增加。

  据了解,中铁花溪渡地处顺义新城CBD核心区,环抱于两河之间,是京北著名的生态栖息地,同时,项目周边拥有3660公顷国家森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园、卧龙公园等自然生态景观公园环伺。

  而另一方面,随着新城建设的推进,顺义的交通、医疗、教育、商业等各项配套逐一落地,有效弥补了以往置业顺义的短板,并吸引越来越多的置业者目光。据了解,从今年开始顺义将筹建4家三甲医院,并将建设3-5所示范性高中,全面填补医疗和教育上的短板。

  “因为有着无可比拟的生态优势,在过去很长时间里,顺义是别墅的重要聚集地,区域内普通住宅发展反而相对滞后,在供应上尚未形成较大规模,客观上为中铁花溪渡这样的中小户型项目创造了市场机会。”业内人士表示。

  价值空间巨大销售前景被看好

  “从中铁花溪渡的需求现状来看,未来开盘很可能再一次出现‘日光’情况。”业内人士认为,这一方面是区域该类产品供应稀缺,另一方面,与土地市场的推动也不无关系。

  据了解,今年7月,紧邻顺义的孙河地块拍出5.2万元/平方米的高价,区域楼市全面挺进10万元时代,而作为距离该区域最近的新城板块,新房均价仅在2万元/平方米左右,在这一心理对比下,不仅是顺义开发商,甚至置业者也对区域房价走向抱以极大的信心。

  “孙河10万元/平方米的价格对人的心理冲击极大,而顺义又是距其最近的新城,应该会受影响。”在中铁花溪渡销售中心,一位置业者这样表示。而已成为该项目二期业主的刘先生则认为:即便没有孙河地王的影响,从近期通州、大兴、房山等地区的土地成交来看,顺义仍然有很强的上升预期。

  据了解,今年5月出让的通州台湖楼面价已达19053元/平方米,而8月14日成交的大兴亦庄一地块商品房部分楼面地价更是达到了30317元/平方米的高度,同时,8月23日成交的房山理工大学地块在刨除代建、政策房之后的商品房楼面价也达到2万元/平方米。相比之下,顺义目前2万元/平方米的均价显然有着巨大的上升空间。刘佳

[作者:张慧鑫  编辑:]

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