2013年楼市在经历“小阳春”后，传统旺季“红5月”悄然隐场，为此，开发商频推新盘，以延长蓄客期，为6月“火热”的业绩奠定良好基础，可见各大房企对后期市场仍信心满满。
5月楼市
总体仍保持一定热度
美城机构市场研究部经理董生表示，目前来看，西安楼市在5月基本延续了“小阳春”的走势，成交量持续保持高位，截至5月28日，西安市5月住宅成交已经达到96万㎡。但有一点必须指出的是，从5月中下旬开始，各楼盘已经明显感受到来电、来访和成交量的下滑，市场层面又开始出现观望状态。今年的5月市场层面表现为两个阶段，一是在5月中上旬，市场基本维持了“金三银四”的火热态势，成交量持续走高；二是从5月下旬开始，市场层面明显开始出现下滑，最终影响了“红5月”的成色。但总体而言，5月的楼市还是保持了很高的热度，价格上也呈现出小幅走高的态势。
46盘入市
6月开发商热情不减
据搜狐焦点网统计数据显示，白桦林·印象、曲江·华著中城、山水华城、曲江·国风世家、易合坊、九锦台、龙城铭园国际社区、亿润·领城、科达·东御兰汀、汉城壹号、唐韵三坊、学府首座、瑞基·沣城苑、龙湖枫香庭·爱尚街、长和·上尚郡、达观天下、大秦·御港城、金源·御景华府、太阳水岸新城、圣地亚哥等众多项目集中扑向市场。事实上，进入3月以后，西安房地产市场回暖显著，开盘量一路上扬，开发商入市热情逐步攀升，终于在2013上半年的最后一月达到高潮。
据美城机构数据显示，预计6月新盘、加推合计约46家，一些原计划5月开盘的楼盘由于市场遇冷，延续至6月，大量项目将在6月集中入市，为西安楼市提供了充足的“货源”。从区域上看，在经历了5月的“沉淀”之后，城南曲江、高新区域开盘量均有大幅增长。其中，高新由上月2盘增至本月10盘，城南曲江由2盘增至13盘；城西西咸区域开盘量本月增长2盘；城北经开、城东浐灞区域表现基本稳定，本月开盘量均较上月减少1个。
刚需产品
仍为市场主导产品
董生称，从产品类别上看，6月“新盘”类型丰富多样，主要以刚需为主，其中包括2个经济适用房楼盘，2个限价商品房楼盘。
5月最后一周，西安市有13家项目开盘，共推房源3100余套，不论是“新盘”数量，还是所推房源量都达到了5月的巅峰，这其实可以看作是本次回暖行情的最后一波反弹。从各楼盘的反馈情况来看，刚需产品仍然最受欢迎，位于北三环的香槟国际城样开盘现场，90㎡的户型遭到疯抢，不久便基本售罄。同样，位于北大明宫附近的锦园君逸，开盘一小时售出112套房源，92㎡两室为最受欢迎户型。
我们注意到，近期市场已经出现很大程度的分化，开发商当前如果想取得良好的市场业绩，一是必须加大中小面积的供应比例，二是一定要增强产品竞争力，进一步提高户型附加值。
等待降价
反而会错失购房良机
王先生打算买一套150㎡左右的三室两厅两卫，看了许久，最终决定在裕昌·太阳城下单。他说：“感觉这里交通便利、生活配套齐全，在南郊住久了，已经习惯区内的生活环境。对于大家议论的市场“沉淀”情况，我个人认为，该出手时就出手，主要还是看自己的需求，对于后期市场我还是很看好的。”
苌女士也表示，对于刚需置业者来说，价格涨或降，毕竟有一个周期，而她是等不了，也不会等的，看到合适的房子当然会出手，等待的过程中有时反而会错过很多机遇。总之，买不买房都要看自己的需求。
记者 支佳昕
