中新网5月6日电 《2013国际旅游财富峰会》5月7日-8日在上海明捷万丽酒店召开。本次峰会由旅游财富网发起，普陀区政府联合主办，峰会以“引领产业融合、创造幸福生活”为主题。本次峰会是国内首个通过以旅游、文化、养生、养老和现代农业相结合，探索旅游地产在中国新型城镇化建设中产业创新模式的大型国际化高峰论坛。该峰会受到国内外媒体的广泛关注并得到国内外专家一致认同，原云南省省委副书记丹增、红色旅游办公室副主任张坚钟、中国房地产业协会副会长朱中一、株式会社日本设计友野康宏等参加此次峰会。
做好旅游综合体开发文章将是新型城镇化产业发展方向
“十八大”报告提出：坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，促进人与自然和谐发展。中国目前正处于新型城镇化发展的关键时期。前几年城镇化，主要体现在城市建设用地扩张迅猛，但是城镇人口增长速度赶不上土地城镇化。其所产生的直接恶果就是，耕地资源浪费，土地使用效率低，生态环境恶化等。而其延伸恶果则是，房价暴涨，阻碍人口城镇化，对企业利润形成挤出效应，对资本聚集速度形成掣肘。
推进新型城镇化，产业发展是重要支撑，必须做好产城融合这篇大文章。2013年国家旅游地产专家评审委员会上就确立了，以旅游地产为主导的各类旅游综合体、旅游小镇的开发，依托城乡优良的自然资源，结合现代农业，融合度假、养生、生态养老、文化体验等现代服务产业，无疑是新型城镇化的产业发展方向。
整合众多资源是旅游地产发展的终极命题
2012年国际旅游财富峰会与会专家一致认为，旅游地产具备的不动产投资和休闲度假双重功能，迎合了中产阶层“品质生活” 的“新三大件”核心价值取向，必将受到中国中产阶层人士及家庭的热烈追捧。近年来，国家住宅调控政策使上海等一线住宅市场的空间越来越小，急于寻找新利润增长点的开发商似乎一夜之间发现了新大陆，旅游地产顺势大热。然而旅游地产走红初期，大型开发商一窝蜂涌入市场，大量资金投入以及大面积的圈地，狂飙突击式的前期开发造成了市场初期良莠不齐。同质化、掠夺式开发、低水平建设等问题也随之而来，后续物业管理与运营缺失，空置率相当的高。某些开发商甚至以牺牲自然生态环境来实现开发，如云南大理洱海天域，填湖造豪华别墅，如今情人湖已消失在视野中，对当地生态环境破坏程度令人痛心。
业内人士表示，目前大多数旅游地产项目实际上是旅游目的地的住宅地产，其发展空间非常有限，如果不从根本上转变旅游地产的开发观念和模式，旅游地产的区域性扩展不仅无法为市场提供更多更能满足旅居置业者需求的产品，在区域竞争中显现优势，更是对地方特色资源的极大浪费。如何整合众多资源，为项目增加最大附加值，让买家享受到理想中的生活方式，已经是旅游地产发展的终极命题。
养老地产属系统工程 各方需鼎力协作
2013年我国老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，占全国总人口的14.8%。随着人口迅速的老龄化，老年人的养老问题已经成为社会的重要问题，关系着社会的稳定和持续发展。如何解决如此众多老年人口的养老问题，社会各方面近期高度关注。日前民政部副部长窦玉沛昨日在北京表示到2015年居家和社区养老服务将基本覆盖我国100%的城市社区和50%以上的农村社区。如果采取居家社区养老，必须使老年人的居住环境适老性。现今大部分家庭的居住环境和社区环境都不具备。另外近年城市环境恶化，城市内部的空气污染、噪音污染等越来越不适应老年人养老。异地居家养老是今后城市老年人养老选择的主要方向。
目前，部分高瞻远瞩的的房地产开发企业、保险类企业以及一些专业的养老机构纷纷进驻养老地产。然而养老地产产品模式、运营模式、盈利模式等方面都还在讨论探索过程中。另外有些开发企业，打着养老地产的旗号，实际上产品并不适合老年人居住，社区缺乏专业配套服务机构、服务设施。条件齐全、设施齐全的入住门槛又太高。政府部门也没有出台与之相关的政策来扶持和规范。
中国房地产研究会人居环境委员会副主任、中国房地产业协会老年住区委员会特别顾问开彦在接受新华网记者电话采访时表示，养老地产开发的各方有一个共识，养老地产是个系统工程，要做好这一块，不是简单的房地产开发就能解决的，需要综合全产业链的问题。
本次峰会将围绕中国区域城市可持续发展、旅游产业转型升级、城市人口老龄化与新型城镇化发展机遇与挑战等热点课题，通过以旅游、文化、养生、养老和现代农业相结合，探索旅游地产在中国城镇化建设中产业创新模式。
旅游财富网B2B电子商务平台，通过其B2C平台超百万中高端终端客户会员，及时把握国内最新旅游消费发展趋势；通过历届峰会的成功举办并应众多旅游地产开发商的要求，成立了国际旅游地产专家评审委员会，在100多位来自一线旅游地产开发企业的专家委员参与下，制定了中国首个旅游地产项目细分标准；是中国唯一的，集旅游、文化、养生/养老和旅游地产融合开发的平台。
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此次2013国际旅游财富峰会是旅游开发B2B线下活动之一，届时将成为相关产业政府主管部门招商引资，企业之间寻找合作商机、拓展业务，行业协会、学术机构和企业高管层之间相互学习和交流的平台。
